[Alicia Hunt]: Um plano tão abrangente, pela sua própria natureza, faz alterações e recomendações de zoneamento informadas. Temos plena consciência de que há muitas coisas na cidade que precisam ou provavelmente deveriam ser alteradas em nosso zoneamento. Ao mesmo tempo, o nosso zoneamento não mudou completamente desde 1965. E nessa época mudaram as leis estaduais, foram feitas alterações na portaria de zoneamento, as coisas mudaram, as coisas ficaram um pouco complicadas. Por isso a cidade decidiu contratar o advogado Mark Bobrowski. Em termos simples, limpar e recodificar a portaria de zoneamento para alinhá-la com o estatuto jurídico sob o qual operamos hoje. Este conselho municipal tem trabalhado arduamente com o advogado Bobowski há mais de 18 meses neste zoneamento, eles se reuniram muitas, muitas vezes no comitê do todo sobre isso. No mês passado, eles terminaram o trabalho e votaram para retirá-lo do comitê. Legalmente, o próximo passo é enviá-lo ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário para audiência pública. E é isso que está aqui esta noite. É isso que nos traz aqui. Então, como disse o André, o procurador Bobrowski vai apresentar a proposta de portaria e apresentar o que a Câmara Municipal mudou em relação a isso. Hum, temos a portaria disponível, hum, que estamos revisando online. Amanda, você pode deixar isso no chat? Hum, e se sim, eu deveria ter pedido para você me dizer se existe uma maneira fácil para quem assiste na TV, hum, conseguir isso. Quanto a isso, se as pessoas quiserem a cópia dos documentos revisados, houve um comunicado de imprensa no início desta semana. Acredito que ainda esteja vinculado ao site principal da cidade. Se você puder verificar enquanto termino a declaração. Portanto esta noite preferimos manter os comentários e focar nas alterações que foram feitas e recomendadas pela Câmara Municipal, é esse o âmbito que estamos a olhar, embora toda a portaria faça parte do âmbito legal esta noite. Percebemos que há muitas coisas que estão fora do âmbito do que está a ser discutido esta tarde e que as pessoas querem ver mudanças que talvez devessem ser alteradas. E esperamos fazê-lo num processo abrangente no final do plano abrangente e a nossa expectativa é começar no próximo verão. No entanto, Temos um membro da equipe na teleconferência esta noite, cujo trabalho é coletar quaisquer comentários e pensamentos que não sejam relevantes para as mudanças no conselho municipal, mas que precisam ser enviados aos nossos consultores de plano abrangente. Então, vamos capturá-los. No entanto, se os comentários forem realmente nesse sentido e não sobre as alterações que estão sendo consideradas esta noite, você poderá enviar comentários por e-mail. para compplan, C-O-M-P-P-L-A-N, em medford-ma.gov. Além disso, continuaremos a realizar reuniões públicas sobre o plano abrangente e a analisar as mudanças, em busca de mudanças. Não agendamos a próxima reunião pública, mas prevemos que será em fevereiro ou algo assim. Portanto, este trabalho do Conselho Municipal pode realmente funcionar como uma ponte positiva para o processo geral da cidade que ocorrerá com o plano abrangente. Portanto, estamos muito entusiasmados por ter isso de forma limpa e organizada para começar nosso trabalho no próximo verão. E enquanto isso, há muitas, muitas mudanças a serem superadas esta noite. Então vou passar a palavra ao advogado Bobrowski. Advogado Bobrowski, muito obrigado por se juntar a nós esta noite. E acho que vamos dar-lhes a palavra. Desculpe, Amanda, há algum lugar onde as pessoas que assistem TV possam acompanhar facilmente?
[Amanda Centrella]: Sim. Então, se você quiser, refere-se aos rascunhos dos documentos. Se quiser acessá-los, você pode acessar o site da cidade do Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford. E então, se você rolar para baixo, há um cabeçalho que deve dizer os arquivos atuais, e há pastas lá para os arquivos que estão atualizados com o conselho e, na parte inferior, há uma para os documentos de recodificação de zoneamento. e todos deveriam estar lá.
[Alicia Hunt]: No site principal da cidade, a segunda notícia é a audiência pública sobre a proposta do novo zoneamento. E nessa notícia estão os links para o resumo das alterações, o índice da proposta de portaria, a minuta da proposta de portaria, a tabela de utilizações e a tabela de dimensões. Muito bem, advogado Bobrowski, a palavra é sua.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Obrigado. Boa noite a todos. Eu me diverti muito trabalhando com o conselho até agora e com a equipe. E estou feliz em ver que isso está sendo expandido um pouco agora para obter também algum envolvimento da comunidade. Trabalhei em mais de cem cidades e vilas em Massachusetts fazendo esse tipo de trabalho. Provavelmente minha maior cidade era Lowell. o que fiz nos anos 90, mas alguns dos seus vizinhos, Chelsea, Revere, Salem, Fitchburg, New Bedford, foram todos, Haverhill, mais recentemente, foram cidades com as quais trabalhei, mas também trabalhei em muitas cidades pequenas e médias. E estou sempre aprendendo novos truques onde quer que eu vá. Esperamos que alguns deles iluminem o seu, Portaria, à medida que avançamos no processo, tentarei explicar por que ela existe. Acho que a maneira mais fácil de fazer isso será compartilhar a tela, postar a portaria e percorrê-la como Alicia disse, seção por seção, parando, fazendo perguntas, quatro perguntas no quadro branco. E então, se o conselho concordar com o público em geral, passaremos para a próxima seção. Então, se isso faz sentido, posso compartilhar a tela?
[Unidentified]: Sim, você deveria.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Este é o rascunho número nove, que é o rascunho atual. E a primeira coisa que farei é dar uma visão geral do rascunho e depois contar o que mudou. Esta é uma seção muito curta, a seção um é sempre Aqui eu chamo isso de aperto de mão da ordenança. Portanto o esquema aqui é propósito, autoridade. Obviamente, isto é algo que a Lei de Habilitação cita, que é o Capítulo 40A, mas também cita a Emenda do Regimento Interno, que é a Secção 89 das Emendas à Constituição da Commonwealth. E então entra em alguns detalhes sobre o escopo. Basicamente, está dizendo que ninguém pode construir nada. ou usar o terreno a menos que você cumpra este documento. Sua aplicabilidade contrasta com outras coisas. Você deve cumprir o zoneamento. Você também deve cumprir as ordenanças gerais. Você deve cumprir os regulamentos de zonas úmidas ou de saúde. Portanto, isto é simplesmente algo que prossegue um objectivo ao abrigo do capítulo 40A e das alterações Algumas dessas alterações nos regulamentos você já tinha em 5.1, 1.5.1, 1.5.2, você as tem em seus regulamentos existentes. E, finalmente, a divisibilidade, de modo que se qualquer parte de uma seção da portaria for declarada inconstitucional, o restante da portaria seria salvo pelos princípios da divisibilidade. Quando olho para isto no contexto do seu decreto existente, Não sei se você consegue ver isso. Provavelmente terei que desistir. A autoridade é nova. O escopo é novo. E isso é tudo. Essas são as peças novas. Então isso é bastante repetitivo. Geralmente uso a mesma coisa de um lugar para outro. Descreve os princípios básicos do zoneamento de energia. E não há muita lei lá. Na maior parte, é de natureza introdutória. Vou fazer uma pausa e perguntar se há alguma dúvida.
[Alicia Hunt]: E pouco antes de o conselho abordar uma questão de limpeza, peço desculpas. Se alguém quiser legendas, pode clicar no botão CC que diz transcrição ao vivo na parte inferior da tela para obter legendas.
[Andre Leroux]: Ótimo, obrigado. Obrigado, advogado Bogrowski. Alguma pergunta ou comentário dos membros do conselho sobre a seção um? Você não ouviu nenhuma pergunta ou comentário do público?
[David McKenna]: Se você pudesse explicar a seção 1.5.2 sobre quando você deve envolver um engenheiro para uma solicitação e quando você pode simplesmente enviar uma solicitação.
[Andre Leroux]: E você poderia apenas, para que conste, dizer seu nome e endereço, por favor?
[David McKenna]: Sim, David McKenna na Vine Street em Medford.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Estas são regras existentes. Portanto, quaisquer que tenham sido as práticas passadas, nada mudou aqui. Este formulário de petição é exatamente como está escrito na portaria atual. Portanto, se alguém da equipe tiver experiência prática com isso, talvez você seja a pessoa certa para responder.
[Andre Leroux]: Alguém da cidade quer resolver isso? Mais uma vez, não há mudança. Peço desculpas.
[Alicia Hunt]: Estávamos fazendo trabalhos domésticos em segundo plano. Eu não percebi. Eu não ouvi a pergunta. Peço desculpas.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Gentleman pergunta, em 1.5.2, quando um engenheiro de 6ª ou 7ª linha precisaria se envolver quando uma petição fosse apresentada?
[Alicia Hunt]: Em seguida, um engenheiro registrado em nome dos candidatos. Todos os nossos envios ao departamento de construção devem ser carimbados por um engenheiro registrado, pelo menos se forem até a revisão do plano do local para zoneamento.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Acho que a resposta está na frase. Se a modificação do mapa de zoneamento for objeto da petição.
[Alicia Hunt]: Ah, trata-se de mudar o zoneamento.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Sim, mudando o mapa.
[Alicia Hunt]: Bem, se você vai mudar o mapa.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Sim, você precisa de uma foto naquele momento.
[Alicia Hunt]: Desculpe, minhas desculpas.
[Andre Leroux]: Então esse seria o limite. Mas, novamente, apenas para enfatizar, nenhuma alteração é proposta para esta seção. Esta é a linguagem existente.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Certo, e na verdade fizemos apenas uma mudança de mapa na recodificação, e foi um novo distrito de escritórios dois, bem pequeno, para oferecer algumas oportunidades que, como disse Alicia, surgiram com o tempo.
[Andre Leroux]: Ótimo, obrigado. Esta é a parte fácil. Então, por que não passamos para a seção número dois?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bem, aqui também fica muito fácil porque, como acabei de dizer, acabamos de criar um novo distrito. Este seria onde meu cursor está, escritório dois. E seu objetivo seria P&D de escritório. E você verá que a tabela de uso e a tabela de dimensões foram modificadas para fornecer vários usos e dimensões naquele distrito. Então o mapa mudará. E presumimos que esta disposição do mapa de zoneamento terá uma nova versão. Existem também distritos sobrepostos e distritos especiais estabelecidos na seção nove. O distrito de desenvolvimento do plano é um novo distrito. O MUZ é um distrito existente. E penso que os limites distritais fazem parte da portaria existente. E basicamente apenas diz como interpretar certas características do mapa, como onde a linha que separa os distritos está na linha central da rua. E essa é a linguagem aqui sob os limites distritais. E então vamos dividir os lotes. Vou verificar isso com meu rascunho codificado anterior. Dividir lotes é... Acho que isso é novo. Eu acho que isso é novo. Sim, os lotes divididos são novos. Então, isso simplesmente explica como interpretar o zoneamento quando o lote é dividido por um limite distrital conforme estabelecido pela portaria. E então isso é 2.5.2. E o segundo 2.5.1 é quando você está parcialmente dentro e parcialmente fora da cidade. E essas são disposições padrão muito padronizadas que seriam adicionadas para lotes divididos.
[Andre Leroux]: Então, novamente, esta seção não tem muitas alterações. E acho que valeria a pena falar sobre o distrito de desenvolvimento do plano, que era o novo distrito especial, mas por que não abordamos isso quando chegarmos à seção nove, que é onde... Sim, isso aparecerá na seção nove. Ok, membros do conselho, alguma pergunta ou comentário sobre a seção dois?
[David Blumberg]: André, este é o David.
[Andre Leroux]: Sim, por favor, David.
[David Blumberg]: Eu só queria fazer isso, acho que para o benefício daqueles que estão ouvindo e interessados. Queria apenas tentar esclarecer que a proposta acrescentaria algo mais. Estou tentando encontrar a palavra correta distritos; o escritório, por exemplo, seria um novo distrito. mas o processo de identificação da localização do novo distrito no mapa ou qualquer processo de alteração dos limites distritais seria independente do que estamos a fazer actualmente. Eu só queria fazer isso, acho que está certo. E eu queria esclarecer isso para as pessoas, se isso for verdade.
[Alicia Hunt]: A Câmara Municipal apresentaria então uma alteração no mapa, mas ainda não revisou e submeteu uma alteração no mapa de planeamento ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário.
[David Blumberg]: Bem, eu só queria esclarecer. Acho que o público, imagino, um dos tópicos que mais interessaria às pessoas seria: as fronteiras estão mudando aqui? E para esclarecer, não é isso que temos diante de nós.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Não, você está certo. Essa é a única mudança que fizemos. feito aqui na recodificação. Talvez seja útil neste ponto intervir e dizer que a recodificação normalmente consiste em três coisas. Número um, fazer com que a portaria esteja em conformidade com as mudanças existentes na legislação estadual e na jurisprudência. Número dois, consertar as inconsistências internas onde a antiga portaria dizia para virar à esquerda e outra disposição dizia para virar à direita, descobrir que caminho seguir e eliminar uma delas. E a terceira é adicionar disposições que abordem omissões flagrantes. Por exemplo, as definições precisavam ser abordadas de forma significativa. E há outros lugares onde há uma hibridização de uma dessas três coisas ou de duas dessas três coisas. Avançar.
[Alicia Hunt]: Eu não falei sobre as mudanças no mapa, a Câmara Municipal já Eles tiveram algumas discussões preliminares durante o comitê sobre onde o Distrito 02 seria aplicado, mas ainda não analisaram uma mudança no mapa na reunião do conselho municipal ou a apresentaram ao conselho de planejamento. Definitivamente, isso é algo que está aberto à discussão, mas outras mudanças no mapa nem sequer são contempladas durante esta recodificação.
[David Blumberg]: André, este é o David. Essa foi apenas minha pergunta de esclarecimento. Aprecio particularmente a explicação de Mark sobre o que implica a recodificação. Acho que também é útil que as pessoas ouçam.
[Andre Leroux]: Obrigado por apontar isso. Alguma pergunta ou comentário do público? Novamente, se você ativar o som, forneça seu nome e endereço para registro. Bem, já que não ouço nada, vamos para a seção três.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bem, a seção três são as regras de uso. E a principal característica disso aqui é um cronograma de uso renovado, uma tabela de regulamentos de uso que acho muito mais simples de usar do que pelo menos aquela que tentei usar obtida online. Mas, tal como aconteceu com as alterações no mapa, tentámos minimizar mudanças na tabela de usos para aquelas necessárias pelas razões pelas quais uma recodificação é feita, mudanças na legislação estadual, coisas novas que não tínhamos e não poderíamos ter imaginado em 1965, etc. Então mudei as abreviaturas usadas para algo que faça sentido para um leigo, junta de apelação, CBD, CC para prefeitura, Bem, eu tenho a tabela de uso, vou mencioná-la abaixo. Antes de passar à tabela de utilizações propriamente dita, explicaremos simplesmente algumas das disposições relativas às utilizações acessórias, que se encontram no ponto 3.3. Isso já está em sua portaria existente. E então adicionei algumas disposições de uso acessório em todos os distritos. Seriam usos científicos acessórios. Isso é mencionado no Capítulo 48, Seção 9. É bastante obscuro, mas um cientista pode, mediante autorização especial, trabalhar no desenvolvimento científico ou na produção relacionada em casa. E em segundo lugar, creches familiares. A posição padrão do estatuto é que uma creche familiar, existem dois tipos, pequena e grande, pode ser permitida por padrão se não for abordada. Uma pequena creche familiar acomoda seis crianças, incluindo participantes residentes. A grande creche familiar pode acomodar até 10 crianças, incluindo participantes residentes. Esses são termos definidos. As definições desses termos são encontradas no Capítulo 15B, Seção 1A. E, novamente, esta é uma oportunidade da qual muitas pessoas na maioria das comunidades aproveitaram. Toda vez que você precisar deixar seu filho, ir trabalhar, Basicamente, suas opções são creche familiar ou creche familiar. E então o próximo passo seria uma creche, que em muitos casos é uma rede nacional utilizada em distritos industriais.
[Andre Leroux]: Com licença, Marcos. Desculpe interromper. Antes de prosseguirmos, você poderia explicar ao público o que é o termo uso de acessório, porque essa é toda a seção e como ela se relaciona com o uso, como o mapa e a tabela de uso.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Claro. Há uma seção da tabela de uso que aborda o uso de acessórios, mas vamos dar um passo atrás. Um uso acessório é um uso normalmente associado e subordinado a o uso principal. Normalmente seria algo como uma garagem. Provavelmente seria uma estrutura acessória. A creche familiar é um bom exemplo. Isso é feito fora de casa. É sempre uma coisa sancionada pelo Estado num ambiente doméstico. E não é o uso principal da propriedade. É um uso secundário, por assim dizer. E atende à definição de provisão acessória. Há uma definição no final da seção 12 para acessório. Geralmente, os usos acessórios devem ocorrer no mesmo lote do uso principal e devem ser incidentais e subordinados. Em outras palavras, eles não podem substituir o uso principal. Um processo judicial típico seria, você sabe, uma vez que eles se tornassem o uso principal ou dominante, eles não estariam mais acessíveis. Muitas pessoas enriqueceram fabricando online, entregando produtos, a casa inteira se torna literalmente um cruzamento entre planta de produção e uma instalação de distribuição. Na verdade, estou pensando num caso Hadley. E quando você está sobrecarregado assim, os tribunais dizem, com razão, que isso não é mais cúmplice. Encontre um prédio no distrito comercial para fazer seu trabalho. Mas, você sabe, muitos usos acessórios, inclusive ocupações domésticas. Acho que a última estatística que vi foi que 65% dos americanos trabalham fora de casa. Então, vamos abordar isso. Os usos de acessórios residenciais incluem convidados. E tivemos uma longa discussão sobre isso. A acomodação em uma casa ocupada pelo proprietário não é mais do que duas pessoas não relacionadas. Os usos acessórios proibidos seriam veículos automotores não registrados, mais de um. E então os seguintes usos são proibidos, os usos acessórios são proibidos em bairros residenciais. Reparação ou serviço de automóveis, armazenamento ao ar livre, exposição de materiais ou mercadorias e estacionamento noturno de qualquer veículo comercial com peso bruto superior a 15.000 libras. São 15.000, o peso bruto é aproximadamente do tamanho de uma grande caminhonete, as onipresentes picapes que você vê agora vagando pelas ruas. E depois há uma reformulação da disposição relativa à ocupação doméstica. Divida as ocupações domésticas em duas categorias. Um é por direito e o outro por permissão especial. Portanto, auto-ocupação é aquela que não é acompanhada por nenhum funcionário e não inclui clientes ou viagens de clientes ao local. Pode haver funcionários, mas devem ser funcionários residentes. Essa é a distinção fundamental. A ocupação do domicílio por autorização especial também é realizada no interior do domicílio, mas não pode ter mais de duas pessoas empregadas que não residam no local. E a ideia aqui é que seria necessária uma autorização especial porque há um pouco mais de trânsito e estacionamento num bairro, e seria necessário um procedimento de autorização especial para garantir que os vizinhos estivessem protegidos. Acho que vou parar por aí e então posso passar para a tabela de uso ou podemos salvá-la até o final da discussão. Mas acho que são seis dúzias e meia de outro.
[Andre Leroux]: Ótimo, obrigado Marcos. Você aposta. Membros do conselho e Mark, só para vocês saberem, acho que é mais fácil para mim ligar para as pessoas e facilitar uma conversa quando paro de compartilhar. Então, talvez, ao fazer sua apresentação, você possa compartilhá-la novamente. Ok, não há problema. Ótimo, obrigado. Membros do conselho, alguma dúvida ou comentário? Ok, não vejo nenhum. E Mark, eu basicamente tenho um, ah, vá em frente, David.
[David Blumberg]: Para redirecionar um pouco o Mark, tendo assistido a muitas das reuniões do conselho sobre este tema e às apresentações dos seniores, Uma das coisas que me chamou a atenção, Mark, em especial, é a situação da creche onde Por lei, estas coisas podem acontecer, na verdade, em qualquer distrito, se eu obviamente me corrigir se estiver errado, mas essa é a posição padrão no estatuto. E porque a nossa portaria não abordou algumas dessas questões. Ficamos sem tanto tipo de controlador, não colocamos parâmetros sobre os usos, então se você pudesse tocar nisso porque eu acho que foi um ponto muito interessante que você levantou em muitas das reuniões.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bem, eu sempre gosto de ilustrar isso sendo um rabugento. Assim posso entender e conviver junto a uma creche familiar com até seis filhos, incluindo participantes residentes. Adoro crianças, tenho três. 10 está começando a me fazer pensar que talvez eu gostaria de ver um pouco mais de mitigação proposta para tornar a transição mais suave para a vizinhança. E é por isso que minha posição padrão é pequena por direito, grande por permissão especial. E acho que é para isso que servem as licenças especiais. Não é um uso tão bom que deva receber carta branca, mas também não é um uso tão ruim que deva ser banido. Você quer saber mais sobre isso. Você quer ser capaz de moldá-lo. Você quer ver se cabe. É isso que as licenças especiais fazem. E só porque você tem permissão especial Um requisito e um requisito de audiência não significa que a resposta seja não, apenas significa que gostaríamos de pensar sobre isso. O curioso aqui, porém, não se engane, é que as creches, que represento uma rede nacional de creches, e seu modelo de negócio é de 185 crianças. E é por direito, porque Dover está protegido pelo capítulo 48, seção três. Jardins de infância, escolas, já que não preciso contar a Medford, já que o caso do Tufts College é o caso principal e as instituições religiosas são os usos protegidos da emenda Dover.
[Deanna Peabody]: Meu nome é Deanna, tenho uma pergunta. Então na portaria atual não temos nada relacionado ao cuidado infantil familiar?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Pode haver uma portaria antiga, não estou em meu escritório, então não trouxe a portaria antiga comigo. Pode haver algo que se refira arcaicamente ao berçário ou algo assim. Eu vejo muito isso. Você sabe, essas coisas não foram inventadas até 19, acho que o negócio das creches entrou em vigor por volta de 1989. E o preâmbulo da legislação foi devido à grave escassez de serviços de cuidados infantis na Commonwealth, é isso que vamos fazer.
[Andre Leroux]: perguntas ou comentários. Membros do conselho. Quaisquer outras perguntas ou comentários.
[Alicia Hunt]: Sem comentários dos membros do conselho. Há uma coisa que eu quero. Fazendo nossa devida diligência. Deveria apenas subir. Devemos estar cientes de que houve muita discussão a nível da Câmara Municipal sobre as pessoas que vivem em É o trecho de fronteiras de uma casa e o aluguel de quartos. Tínhamos três pessoas não relacionadas. Isso mudou duas pessoas não relacionadas. Mas é uma interação com o que também é permitido em torno da definição de família, que ocorre muito mais tarde nas ordenações, e depois atinge também os alojamentos. Advogado Bobrowski, você acha que faria sentido, talvez um versículo melhor para explicar isso? É esta interação entre a definição de família, que obviamente está no final de toda a nossa discussão, mas que é fundamental para esta ideia de fronteiras e porque a Câmara Municipal alterou aqui o número de três para dois.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Ok, então estou avançando em minha vida não compartilhada. Nesta versão, família é uma ou mais pessoas relacionadas por adoção de sangue ou casamento que vivem e cozinham juntas como uma única unidade familiar sem fins lucrativos, desde que um grupo de cinco ou mais pessoas não relacionadas por adoção de sangue ou casamento não seja considerado como constituindo uma família. Esta é a decolagem de um americano muito famoso. Caso da Suprema Corte chamado Belter versus Boris. Na verdade, aconteceu na década de 1970. E foi uma situação em que a cidade de Belter – pense na SUNY Stony Brook, era a universidade próxima – aprovou um regulamento que determinava que não mais do que duas pessoas não relacionadas poderiam viver juntas e formar uma família. E não havia limites para a minha grande família polaco-americana, desde que fôssemos parentes de sangue, casamento ou adoção. E então o proprietário processou porque queria mais inquilinos, e o inquilino processou porque queria que mais pessoas dividissem o aluguel. Chegou ao Supremo Tribunal dos Estados Unidos e, num caso muito famoso escrito pelo juiz Douglas, ele decidiu que era perfeitamente legal fazer isso. Então, trabalhei em muitas de nossas cidades universitárias, de Amherst a Bridgewater, o que estou fazendo agora, a Salem, a Fitchburg, e todos eles tiveram sua própria opinião sobre quantas pessoas não relacionadas podem viver juntas, geralmente levando em consideração, em uma cidade universitária, o número de estudantes que podem dividir uma casa. Aqui a resposta é quatro. Em Amherst há três, não quatro. E isso é apenas uma decisão política que foi tomada. Se você não tiver uma definição, por exemplo, a cidade de Tewksbury, se você olhar o estatuto de zoneamento, ele simplesmente diz qualquer número de pessoas que vivem juntas como uma única família. Portanto, poderiam ser pessoas ilimitadas, sem relação entre si. E então, quando você começa a adicionar bordas em cima disso, você pode ver como isso vai contra o propósito de ter uma borda em primeiro lugar. Portanto, se eu puder ter apenas quatro pessoas não relacionadas morando juntas e elas puderem ter dois limites que não estão no contrato de arrendamento, um dos limites não está no contrato de arrendamento. Assim, quatro deles podem ser arrendados e mais dois podem entrar como fronteiras. E então, tivemos essa discussão sobre onde isso começa e onde isso termina? E então acho que Paul Mulkey, seu comissário de construção, nos apontou que cinco, Seria uma pensão. E é assim que o removemos agora.
[Andre Leroux]: Obrigado. Bem, é definitivamente algo que eu pessoalmente gostaria de abordar quando chegarmos à definição de família, porque penso que o casamento consanguíneo e a adoção não são as únicas formas de constituição das unidades familiares hoje. Então eu certamente estaria interessado em explorar a possibilidade de expandir isso.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: No ano seguinte ao caso Belter, ou dois anos depois, houve outro caso decidido pela Suprema Corte dos Estados Unidos, chamado Moore v. City of East Cleveland. E, nesse caso, eles realmente decidiram que um certo grau de parentesco era um requisito para ser família. E não ficou claro em termos do grau de parentesco, mas o Supremo foi no sentido contrário e disse que, se forem parentes, esse direito de associação não pode ser perturbado. e esse direito à privacidade. Portanto, o limite é algum grau de parentesco, acho que qualquer grau de parentesco é a forma como leio o caso de East Cleveland.
[Andre Leroux]: Bem, você sabe, Medford é uma comunidade muito favorável ao LGBTQ e eu faço parte dessa comunidade. E por essa definição, meu parceiro e eu, meu parceiro de longa data e eu, não constituiríamos uma família. Pessoalmente, estou muito interessado nisso. E também penso assim em nome de muitos outros.
[Alicia Hunt]: Na verdade, eu entendo que você e seu parceiro poderiam ter duas outras pessoas não relacionadas por sangue morando em sua casa e vocês quatro poderiam se declarar família e isso seria legal na cidade de Medford. Isso está correto, advogado Bobrowsky?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Até quatro pessoas não relacionadas constituem uma família. Então, se for uma casa unifamiliar, você pode ter quatro pessoas não relacionadas morando juntas, compartilhando as comodidades comuns de uma casa unifamiliar, instalações de cozinha, esse tipo de coisa.
[Alicia Hunt]: Se tivessem adotado crianças, isso não seria problema. Ele poderia ter oito filhos adotivos ou filhos adotivos.
[Andre Leroux]: Eu só ia dizer que vejo alguns comentários do público. Roberta Cameron.
[Roberta Cameron]: Obrigado, estou um pouco confuso sobre o que aconteceria em uma situação em que alguns membros da família fossem aparentados por essa definição e alguns membros adicionais da família não fossem aparentados por essa definição. Quantas pessoas, você sabe, se você tem quatro pessoas relacionadas e duas pessoas não relacionadas, você ultrapassou o limite de pessoas que podem viver juntas em uma casa? sob essa definição?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Boa pergunta. Então quatro pessoas estavam relacionadas. Não vejo isso desencadeando nada na definição de família. Poderia ter oito pessoas, 12 ou 15 pessoas aparentadas e ainda seria uma casa unifamiliar. Adicionar as duas pessoas não relacionadas, eu acho, seria apenas uma questão de, acho que exigiria algum grau de interpretação. do escritório do comissário de construção. A intenção aqui é claramente não ter 15 familiares e duas pessoas não relacionadas. Falo apenas em nome do grupo que estava a debater esta questão e não creio que esteja errado em avaliar desta forma.
[Andre Leroux]: E Roberta, você poderia só para constar? Você poderia, por favor, indicar seu nome e endereço novamente para registro?
[Roberta Cameron]: Roberta Cameron, Rua Norte, 12. E só tenho de registar que não estou satisfeito com essa resposta porque é uma situação muito real e não é uma resposta para a situação real. Portanto, não tenho certeza de onde isso resulta em uma família que tem uma mistura de pessoas aparentadas e não aparentadas.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: É uma boa pergunta, devidamente anotada.
[Andre Leroux]: Sim, Jackie, e depois iremos para Barry, vá em frente.
[Jacqueline McPherson]: Então, estou muito familiarizado com processos judiciais, processos judiciais relacionados a planejamento, habitação, zoneamento, etc. Não acabei de obter meu AICP, mas uma das coisas que me preocupa um pouco é usar Beltier versus Flores, e eu nunca discutiria isso com um médico agora, mas estou um pouco confuso sobre por que estamos nos referindo a uma decisão de 1974 em vez de analisar progressivamente como as famílias serão definidas no futuro. É apenas para proteger o decreto de Medford? É simplesmente ter um decreto adequado em vigor? Isso é algo que pode ser discutido com o público para se adequar a Medford? Só estou tentando entender por que voltamos à ruína de um processo judicial de 1974 e como isso aconteceu.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bem, a resposta para a segunda parte da sua pergunta é sim, aqui você pode formular uma resposta que se encaixe em Medford. Como eu disse, Tewksbury, e eu tenho Eles os recodificaram anos atrás e não mudaram isso, diz que qualquer número de pessoas que vivem juntas como uma única unidade domiciliar constitui uma família para os efeitos dos seus estatutos. Então essa é uma resposta que lhes convém. Acho que talvez este seja um problema histórico em Medford por causa da população estudantil universitária, e talvez essa não seja mais a resposta certa. Então isso é definitivamente algo para verificar.
[Jacqueline McPherson]: Obrigado por isso. Eu só queria mencionar isso para que o público possa explicar o quão importante é ter a voz do público nisso e ajudar a moldar o público no futuro, especialmente no que se refere a Mefford e não tanto à história antiga.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: História Antiga de Long Island.
[Jacqueline McPherson]: Muito obrigado.
[Andre Leroux]: Barry, e novamente, nome e endereço.
[Barry Ingber]: Barry Ingber, 9 Draper Street. A certa altura, o advogado Bobrovsky fez uma declaração sobre a derrota do propósito de estabelecer limites para o número de pessoas em uma unidade habitacional ou residência unifamiliar. E acho que realmente não entendo o motivo de haver limites além dos motivos de saúde e segurança. Se não fosse por razões de saúde e segurança, Que interesse tem a cidade em restringir as condições de habitação dos indivíduos?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: A única justificativa prática que posso oferecer a você, tendo atuado em todas, a maioria das bandeiras do sistema de ensino superior do estado, é que sempre houve, e pode não ser importante ou necessário hoje, Mas ainda é importante em Bridgewater, Fitchburg, Salem, Lowell. Todos estes são carros-chefe da instituição estatal. E isso sempre fez parte da discussão lá. E acho que o resquício histórico é que era difícil controlar os estudantes em algumas áreas. E essa foi uma forma de tentar fazer com que o município resolvesse o problema.
[Barry Ingber]: Sim, suponho que gostaria simplesmente de afirmar que nós, como entidade política, não temos o direito de intervir dessa forma nas condições de vida das pessoas. E não são apenas os estudantes que optam por viver em grupos maiores.
[Andre Leroux]: E isso está a tornar-se um problema crescente com o elevado preço da habitação e a necessidade de para famílias jovens compartilharem despesas e cuidados com os filhos, etc.
[Barry Ingber]: E gostaria de salientar que os idosos também poderiam tomar essa decisão. Arranjos geracionais também.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Estou tendo uma experiência de salto no tempo porque logo após esses casos da Suprema Corte terem sido decididos nos anos 70, uma amiga minha, Edith Netter, que creio que lecionava no MIT na altura, escreveu um artigo sobre o impacto destes processos judiciais em modelos familiares alternativos. E provavelmente você ainda poderá encontrá-lo. Estava em uma publicação nacional. E ela o criticou da mesma forma que você está fazendo agora.
[Andre Leroux]: Gracias, Marcos. William Snyder.
[Paul Morgan]: Obrigado. Eu só queria trazer à tona nossa própria situação e fazer uma pergunta. Minha esposa e eu temos uma casa unifamiliar e temos um inquilino em dois de nossos quartos. E parece que isso não será mais permitido. E minha solução pessoal será que aquela área da nossa casa agora será uma ADU, eu acho. Mas eu queria saber se essa era a intenção. Vejo na tabela de uso que antes eram permitidos inquilinos em residências unifamiliares um, dois e residenciais gerais, mas agora só começa no apartamento um. E é por isso que quero receber um comentário sobre isso. Essa é a interpretação correta? E depois uma pequena resposta à outra discussão, que ocorreu do outro lado da rua no início da década, na última década, Tínhamos uma casa unifamiliar cujo proprietário ausente alugava para sete pessoas não relacionadas com sete carros estacionados em todo o terreno. E isso foi feito principalmente por razões financeiras. E foi um choque para o bairro porque afetou o caráter do bairro. Não me importo com uma família de sete pessoas, mas com sete alunos não aparentados, cada um com seu próprio carro, Hum, não era permitido e foi interrompido, hum, por. Portaria e isso no departamento de construção da época, mas estou mais interessado em saber que houve uma motivação para eliminar a provisão para inquilinos. E acho que essa parte foi parcialmente substituída pelo ADU. É assim mesmo?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Eu acho que isso é justo. Tivemos muita discussão sobre isso. Estou, estou olhando para K. seis na tabela de utilização, que é o aluguer de um ou dois quartos sem cozinha separada a inquilinos dentro de uma unidade habitacional, a um ou dois inquilinos no total. Então você está certo, ele agora se mudou para o apartamento um, apartamento dois, apartamento três e C1. Esses seriam os distritos em que está localizado. E ROS, SF1, 2 e GR não são. Então eu acho que é uma questão política.
[Paul Morgan]: Você sabe, obviamente esta é uma audiência pública, se isso é algo que... Sim, é mais para o conselho municipal, eu acho, mas eu só, quero dizer, estou feliz. Estou muito feliz com a portaria e agradeço muito por fazerem essas revisões e a ADU vai funcionar bem para mim, mas achei uma mudança significativa fazer tudo que não é mais permitido.
[Amanda Centrella]: William Snyder, você poderia nos fornecer seu endereço para registro?
[Paul Morgan]: Ah, desculpe. William Snyder em 87 Warren Street, Medford.
[Amanda Centrella]: Obrigado.
[Andre Leroux]: Guilherme Navarra
[William Navarre]: Olá. William Navarre, 108 Medford Street, Apartamento 1B. Tenho algumas coisas a dizer, mas primeiro queria fazer uma pergunta porque estou bastante confuso. Acho que tecnicamente está em cima da mesa, mas Parece haver a hospedagem como uso acessório, e depois surge a ideia de pensão. E eu realmente não entendo como eles se cruzam, porque para mim, se você tem a ocupação habitual de quatro pessoas e depois tem até dois convidados, são seis. A pensão é onde somos cinco. Então, acho que estou confuso sobre por que temos os dois e como eles interagem. É um pouco confuso para mim. Acessórios versus primário.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Uma pensão é um uso primário em si. O negócio do local são os inquilinos ou convidados. É uma pensão. Portanto, não há nenhuma outra família supervisionando os internos. Tem fechadura e chave em cada quarto e as pessoas geralmente moram lá por um período mais curto de tempo. Os hóspedes de uma casa unifamiliar são acessórios. O objetivo da casa unifamiliar é ser a casa da família, mas se você alugar um ou dois quartos para um inquilino, eles seriam limites acessórios. E há uma disposição que discutimos no texto que cobre isso. E tudo isto diz respeito à família porque, no caso do uso acessório, aumenta o número de pessoas que se enquadram na definição de família, pelo menos como está agora no projecto de portaria.
[William Navarre]: Ok, então se cinco estudantes difíceis que estão tentando lidar com a nossa crise habitacional, por causa da nossa falta de moradia, alugarem um apartamento juntos e assinarem o contrato como cinco indivíduos, eles não são uma família, mas talvez sejam uma pensão, certo? Por que eles estão todos juntos?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Não, acho que se eu fosse os estudantes e quisesse apresentar um argumento jurídico, diria que quatro de nós estamos sob contrato de arrendamento e temos o direito de fazê-lo porque somos quatro pessoas não relacionadas e constituímos uma família conforme definido na palavra família. E então a quinta pessoa é uma fronteira. Eles não estão no contrato de locação.
[William Navarre]: E tudo bem.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: BOM.
[William Navarre]: Tudo bem. Penso que isso levanta algumas questões sobre se está tudo bem, porque obviamente penso que essa fronteira será provavelmente numa posição jurídica mais precária se algo correr mal com os direitos dos inquilinos ou algo assim. Então essa é uma preocupação que eu tenho. Estou um pouco preocupado em limitar as opções das pessoas para viver nas habitações que temos durante a nossa escassez de habitação. Sei que é uma decisão política, mas espero que o Conselho de Desenvolvimento Comunitário pense a respeito. Fico feliz em saber que alguns deles estão pensando cuidadosamente sobre isso. Porque se não tivermos casas suficientes, limitar a intensidade com que usamos as casas que temos não é o ideal. Precisamos de opções para pessoas que sejam, ainda menos do que ideais, para pessoas que estão prestes a ficar sem-abrigo ou que têm de abandonar a escola ou o trabalho e viver noutro local. Então eu acho que isso é muito importante. Acho que muitos deles, ouvi outro comentarista dizer que o problema era estacionar. Eu realmente espero que o Conselho de Desenvolvimento Comunitário e nosso processo de zoneamento em geral possam eventualmente resolver isso, porque acho que estamos fazendo muito para garantir que todos possam encontrar um lugar para estacionar, em detrimento da capacidade das pessoas de encontrar um lugar para viver, que as pessoas tenham que viajar distâncias muito longas ou desistir completamente da vida na cidade ou algo parecido por esse motivo. Espero que possamos abordar isso em algum momento, a ideia de que nosso zoneamento Eu tenho que facilitar muito encontrar um lugar para estacionar, acho que isso dificulta muito encontrar um lugar para morar. Portanto, espero que o Conselho de Desenvolvimento Comunitário e o seu processo de zoneamento considerem estas questões.
[Andre Leroux]: Obrigado William. O próximo passo é que Eileen levante a mão.
[Ilene Lerner]: Obrigado, Eileen Lerner. Eu moro em 9 Adams Circle em Medford. E eu só queria concordar com Barry. E William, esse é um tópico enorme e complexo e afeta muitas pessoas de maneiras diferentes. Mas acho que a cidade não tem o direito de investigar as condições de vida das pessoas, acho mesmo. E eu entendo a angústia do Sr. Schneider com a situação que ele descreveu com muitos estudantes morando juntos. Mas acho que devemos nos concentrar no comportamento policial. Se esses estudantes moram lá com tranquilidade e respeito, cuidam da propriedade e até fazem parte da comunidade, quem se importa? Mas se eles se comportam mal e incomodam a todos, então é um problema que precisa ser resolvido. Talvez seja necessário ligar para a polícia. Não sei, talvez as pessoas precisem de serviços de mediação. Não sei, mas não creio que a maneira de resolver um problema comportamental seja obtenha uma solução geral para todos. Acho que essa parte da proposta de lei é discriminatória contra as pessoas que não têm muito dinheiro, contra os idosos. Sim, quero dizer, contra a comunidade LGBT. Quer dizer, estamos em 2000, quase 22. e Nós não vamos voltar. Só podemos seguir em frente. E sim, precisamos de habitação. Mulheres como eu, que nunca receberam o que valem. Então você acaba com um pouco Ainda menos segurança social do que muita gente, talvez porque você trabalhou no serviço social, sabe, e agora tem que pagar muito dinheiro em impostos sobre a propriedade. E agora eles virão e lhe dirão com quantas pessoas você pode conviver. Quero dizer, é simplesmente insuportável. Você sabe, e eu sou totalmente contra isso. E acho que deveríamos abandonar o conceito de decidir quem é família e quem não é. É como a regra de uma gota, você sabe, sobre ser negro, na verdade. Se você pensa na sua família, mesmo que morem juntos e dividam despesas e se preocupem um com o outro, vocês são família durante esse período de tempo que moram juntos. E sim, acho que é tudo o que tenho a dizer.
[Andre Leroux]: Obrigado, Eileen. E Paige Liberman.
[Matthew Page-Lieberman]: Sim, como estão todos? É muito bom ouvir todo mundo falar. É um pouco estranho, sabe, temos uma reunião de zoneamento. Muitas pessoas estão falando em nome de algumas das muitas pessoas marginalizadas em nossa sociedade.
[Andre Leroux]: Também estou falando porque... Desculpe interromper, mas você poderia me dizer o nome e endereço para registro?
[Matthew Page-Lieberman]: Matthew Page Lieberman, moro em 15 Canal Street, apartamento 15. Estou aqui em habitação pública. Portanto, este não é um edifício unifamiliar e não posso, tenha outra pessoa. Não posso permitir que pessoas vivam na minha unidade. Mas quanto àqueles que podem, acho que há muitas perguntas para as quais ainda não obtivemos clareza ou respostas. Não sei. Não vejo problemas iminentes com massas de pessoas tentando viver em casas e avalanches de pessoas caindo das janelas. Eu não entendo. Existe algum tipo de ameaça que vemos no horizonte? Não ouvi nenhuma justificativa sobre o porquê desse limite. está sendo imposto. E a propósito, Sr. Bobrowsky, agradeço todo o seu serviço em nos ajudar com isso, mas ainda não estou claro quando as perguntas são feitas, bem, e se houver duas pessoas que são da família e houver outras três pessoas? Se dissermos, bem, não tenho certeza de que essa decisão deva ser de alguém no futuro, isso cria todos os tipos de situações em que há algum tipo de burocrata tentando fazer essas ligações arbitrariamente e quem deveria poder viver com quem. E essa questão de, bem, provavelmente foi devido aos alunos de uma só vez. Estamos falando agora. Qual é a justificação para limitar a capacidade das pessoas de terem com outras pessoas os tipos de condições de vida que gostariam de ter? Acho que quando vamos começar a restringir alguém, precisamos ser incrivelmente claros sobre o motivo pelo qual estamos fazendo isso. E ainda não consegui ouvir isso. Qual é a justificativa para criar isso? Três novas zonas, não, isso pode não existir. Estou muito, muito feliz por podermos conversar sobre isso. E espero que isso possa, não passaremos. Não vamos permitir que isso aconteça. E mesmo que haja algo sobre isso, talvez em algum momento possamos até resolver isso e garantir que tentativas realmente estúpidas como essa não passem por nenhuma outra proposta de zoneamento. Muito obrigado.
[Andre Leroux]: Obrigado, Mateo. A seguir falaremos sobre David McKenna.
[David McKenna]: Obrigado, serei breve, apenas pelo meu comentário aos vereadores presentes e aos conselheiros: acho que deveria ser permitido alugar casas unifamiliares. Eu tenho um inquilino e se isso estiver codificado, você sabe, será ilegal. E acho que isso é parte da solução, já que muitos idosos na cidade reclamam dos impostos sobre a propriedade. Bem, você sabe, eles têm uma casa gigante com uma pessoa morando nela. E se você quiser pagar o imposto sobre a propriedade, contrate um inquilino. Mas se a cidade tornar isso ilegal, teremos criado um problema completamente diferente. Então eu realmente acho que precisamos de inquilinos na seção unifamiliar e multifamiliar, você sabe. Então, por favor, coloque-o de volta. E eu concordo com tudo o que foi dito sobre os membros da família, você sabe, sendo cinco, seis ou sete. Se isso criar um problema de estacionamento, então vamos regular o estacionamento. Você sabe, vamos cobrar mais pelos passes de estacionamento, vamos limitar o número de passes de estacionamento por residência. Estou bem com isso, mas, você sabe, acho que William colocou isso de maneira linda. Se priorizarmos dar às pessoas um lugar para estacionar de uma forma que torne difícil para elas encontrar um lugar para morar, Você sabe, onde nossas prioridades estão todas desequilibradas. Então esse seria o meu comentário. Agradeço muito ao advogado por nos ajudar a entender tudo isso para que possamos direcionar nossas reclamações na direção certa. Obrigado.
[Andre Leroux]: Obrigado David. Você deu seu endereço para registro?
[David McKenna]: É uma rua com dois vinhedos em Medford, David McKenna.
[Andre Leroux]: Alex então pula novamente a lição, nome e endereço para registro.
[Alex Lussenhop]: Olá Alex, 30 Wright Avenue em Medford. Só quero abordar uma coisa que ainda não surgiu, que é o acréscimo da restrição à creche familiar. Estou com dificuldade de entender por que é necessário adicionar ali uma restrição para cumprir uma autorização especial para uma creche familiar que queria ter 11 ou 12 filhos. Como alguém que recentemente teve que encontrar uma creche, Para o meu filho de dois anos, é extremamente difícil encontrar creche em qualquer lugar desta região. É tão competitivo que é preciso estar em listas de espera com anos de antecedência, e isso sugere-me que a oferta é extremamente, extremamente baixa e que não deveríamos colocar mais obstáculos no caminho deste tipo de coisas. Você sabe, os trabalhadores de creches e os provedores de creches familiares não são pessoas que Geralmente, você sabe, pessoas muito ricas que podem passar meses e meses em processos de licenças especiais e tirar muito tempo de seus dias. Não é uma profissão altamente remunerada. Então a única coisa que me preocupa é colocar obstáculos extras em alguma coisa, especialmente se estivermos tendo problemas com isso, isso é uma coisa. Mas se esta é simplesmente uma preocupação imaginária, então exorto-nos a não a regulamentar, a menos que haja um problema real. Então isso seria algo que acabei de abordar lá para registro. Obrigado.
[Andre Leroux]: Obrigado, Alex. Mark, não sei se você quer responder isso em termos do contexto da discussão até agora.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: É totalmente uma escolha política. Existem três posições aceitáveis. Você pode deixar o estatuto funcionar por padrão; nesse caso, tanto grandes quanto pequenos são permitidos por lei. Ou você pode optar por bifurcar o processo. como sugeri, é minha posição padrão, pequeno por direito, grande por permissão especial, ou você pode colocar ambos em permissão especial. Portanto, qualquer uma dessas respostas está correta. E a única diferença entre eles é política.
[Alex Lussenhop]: Posso apenas fazer uma pergunta complementar? Grandes e pequenos, isso é discricionário? Podemos definir grande e pequeno, ou isso está definido?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Não, é um estado. Se olharmos o Capítulo 15b das Leis Gerais, A Seção 1A define creche familiar. Como é chamada? O cuidado da família e dos filhos mais velhos também é definido. E essas são as definições do estatuto, até seis, incluindo participantes residentes, e até 10, incluindo participantes residentes.
[Andre Leroux]: Bem obrigado. Obrigado. Ursos Conselheiros.
[Zac Bears]: Obrigado. E claro, no momento em que entrei na reunião e comecei a assistir, eu disse que não ia falar nada, mas aqui estou. E não, o que vou dizer, basicamente, tivemos uma conversa longa e aprofundada sobre o tema pensões, inquilinos e relações familiares. Então, como introdução, digo que foi uma conversa longa e profunda. Achei que o que queríamos não era tornar mais restritivas as condições de utilização dos equipamentos, mas queríamos ter a certeza de que não teríamos alojamentos nesses bairros. Então, você sabe, só estou dizendo que concordo com muitos dos comentários que foram feitos. E coloquei isso no chat também. Aguardo com expectativa as recomendações do Conselho de Desenvolvimento Comunitário, mas concordo definitivamente com todos aqui que Não pensei que estivéssemos tornando as coisas mais restritivas do que a lei existente, e não acho que seria sensato fazermos isso. neste ponto através desta recodificação. E também concordo com a ideia de que não deveríamos definir família, que a nossa definição de família deveria ser tão aberta quanto possível. Então, eu só queria postar isso. Obrigado a todos pelo seu trabalho e pela revisão deste documento. É complicado e gastamos muito tempo nisso. E acho que ainda há algumas coisas que precisam ser resolvidas, mas estou ansioso para saber o que todos vocês têm a dizer sobre isso. Obrigado.
[Andre Leroux]: Obrigado, vereador. Sim, gostei da maneira como você colocou isso no seu chat. Só vou ler porque achei que foi dito com muita elegância. Concordo com os comentários sobre não restringir o número de pessoas em uma unidade habitacional com base no relacionamento e, em vez disso, mudar para um sistema baseado na saúde e segurança. A próxima pessoa a levantar a mão é Katie.
[SPEAKER_14]: E novamente, nome e endereço para registro. Katie Cornog, extensão da estrada Powerhouse 44. Estou preocupado com o uso de creches e com o grande número de pessoas não relacionadas que vivem em bairros residenciais unifamiliares. Não creio que nenhum deles seja benéfico para a comunidade ou para a vizinhança. Francamente, gostaria que a restrição à creche fosse gratuita. E não quero ter fronteiras ou outras pessoas morando na minha vizinhança. Acho que estou apenas expressando uma opinião minoritária aqui, mas só quero dizer que há outro lado do problema, que é: Você sabe, tudo em nosso bairro é unifamiliar, mas há uma casa onde mora um grupo de estudantes não aparentados. E eles têm muitos carros que ocupam muito espaço para estacionar. Eles não estão envolvidos na vizinhança. Nós nem sabemos quem eles são. Eles nunca aparecem. Eles nunca dizem olá. Eles não têm nenhuma relação com o bairro. e Hum, você sabe, quando se trata de creche, não quero um monte de carros entrando e deixando as crianças todos os dias. Você sabe, eu quero que o bairro seja para os vizinhos. Não quero ver essas pessoas sem parentesco morando ou vindo diariamente para um bairro unifamiliar.
[Andre Leroux]: Obrigado, Kati. A próxima pessoa, Barry, volta para você.
[Barry Ingber]: Barry Ingber, 9 Draper Street. Você tem que fazer isso toda vez que fala? Provavelmente. Sim. Obrigado por me dar outra oportunidade de falar. Só quero dizer que não creio que as atitudes negativas em relação às pessoas que vivem em grupos possam ser atribuídas aos estudantes. Acho que remonta muito mais longe, aos imigrantes. e que os imigrantes usaram a coabitação, e ainda o fazem, como forma de obter acesso à habitação quando estão a começar numa comunidade, especialmente nas cidades. E à luz disto, e à luz das nossas histórias de de pactos raciais e linhas vermelhas que devemos ter muito cuidado quando usamos o conceito de caráter de bairro e o que realmente estamos dizendo. E, você sabe, acho que fazemos a maioria dessas coisas inconscientemente. Não estou acusando ninguém de ser mau ou deliberadamente preconceituoso. Mas acho que deveríamos nos questionar quando fazemos declarações como essa. O que realmente queremos dizer? E qual é o resultado final dessas práticas culturais? E acho que vou parar por aí e ficar de boca fechada pelo resto da reunião. Obrigado por me deixar falar.
[Andre Leroux]: Barry. Guilherme.
[William Navarre]: Olá, William Navarre, 108 Medford Street, Apartamento 1B. Estou comentando isso agora principalmente porque parece apropriado, e não sei quando isso acontecerá novamente e se estarei na teleconferência quando isso acontecer, porque suspeito que esta reunião será longa. Mas Barry mencionou o termo personagem capuz, e me sinto muito parecido com a maneira como ele faz isso. e eu queria apenas salientar que a frase personagem de bairro aparece em vários lugares em nosso código de zoneamento, então acho que devemos nos perguntar o que isso significa e se gostamos desse significado, etc., representa nossos valores e espero que, à medida que o Conselho de Desenvolvimento Comunitário continua esse processo, eles possam saber que Barry e agora eu temos Se você apontar isso, seus ouvidos poderão se animar e fazer a pergunta novamente. Obrigado.
[Andre Leroux]: Obrigado William. Então, sem mais mãos levantadas, acho que podemos, e só para que todos saibam, acho que provavelmente precisaremos de algum tempo para Para refletir sobre o feedback que estamos recebendo, teremos algum tempo para transformá-lo em recomendações reais para o conselho municipal. Então, o que estou falando agora é tentar revisar o máximo de seções possível aqui, o máximo de feedback possível da comunidade, e depois voltar no dia 9 de dezembro. com algumas ideias concretas sobre como, você sabe, quais mudanças realmente queremos recomendar. Então. Então, Mark, por que não passamos para a próxima seção?
[Amanda Centrella]: Eu tenho uma pergunta rápida. Recebi alguns comentários por escrito que foram enviados ao nosso escritório antes disso e dois deles eram mais gerais. E um deles tinha recomendações muito específicas e detalhadas que iam por seção. E então eu estava pensando em me oferecer para ler aqueles recomendações à medida que abordamos as seções. Tudo bem com as pessoas? Porque vários dos comentários refletem a seção três.
[Andre Leroux]: Sim, isso seria ótimo, Amanda. Se você quiser fazer apenas os gerais e os da seção três agora, seria ótimo.
[Amanda Centrella]: Claro. Muitas guias abertas. Ok, o primeiro comentário mais geral é de Nino Susi, 8 Grandview Avenue, Medford. Gostaria de comentar sobre lotes divididos por mudança de zoneamento e como isso pode afetar um bairro histórico. Conheço apenas um caso, mas poderia haver mais, especialmente considerando que está sendo planejado um novo bairro histórico para Forest Street. Se uma parte de uma lei dividida se aplicar a um distrito histórico local, estou preocupado com a forma como esta nova regra proposta poderá potencialmente impactar os distritos históricos no futuro, permitindo a influência comercial na forma de estruturas ou parques de estacionamento e gostaria de pedir que talvez palavreado específico possa ser incluído na nova portaria para melhor proteger os nossos bens históricos.
[Andre Leroux]: E então... Bem, podemos, advogado Bobrowski, ter alguma resposta para isso?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Não, acho que isso também está de acordo com o meu entendimento.
[Amanda Centrella]: Um conjunto de, portanto, algumas das recomendações mais específicas para a seção três vêm de William Snyder, de quem tenho o endereço, onde está?
[Andre Leroux]: Na verdade, o William está aqui, ele foi um dos palestrantes. Um dos palestrantes de antes.
[Paul Morgan]: Estou na linha dois, é Warren Street, 87.
[Amanda Centrella]: Obrigado William. Hum, então a primeira recomendação foi para a seção 3.3.6. Hum, em dois distritos residentes, o armazenamento ao ar livre e a exibição de materiais ou mercadorias mudam para armazenamento ao ar livre ou a exibição de materiais ou mercadorias. Caso contrário, os materiais poderão ser armazenados, mas não exibidos e em conformidade. E então 3,4 ocupações em casa O uso ocupacional do domicílio não está definido. Sei que se trata de trabalhar em casa ou de empresas que operam em imóveis residenciais, mas ocupação também significa ocupar ou simplesmente habitar uma casa. Então pensei que isso poderia ser mais esclarecido. Recomenda-se colocar uma breve definição de ocupação doméstica nas definições.
[Andre Leroux]: Obrigado. Esse é um bom William. Eu também tinha pensado nisso. Obrigado por apontar isso.
[Amanda Centrella]: De nada. E então tenho uma última recomendação geral. Na verdade, isto é de um membro do conselho, Christy Dowd, que não pôde comparecer esta noite, mas diz aqui: Não posso comparecer à reunião do CD de quinta-feira, mas gostaria de expressar meu apoio a esta proposta, primeiro como residente em Medford e depois como membro do conselho do CD.
[Andre Leroux]: Bernie Bobrovsky, é a sua vez. Quarta seção.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bem, com sua permissão, eu realmente acho que só para fazer isso e colocar no retrovisor, poderíamos levantar a mesa de uso. Desculpe, escolhi o arquivo errado aqui.
[Andre Leroux]: Fico feliz em fazer isso.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Então, o que estou procurando aqui? Mesa convencional, mesa de uso. E a tabela de uso é, eu acho, grande melhoria, pelo menos em termos de formato, em relação à antiga tabela de utilização. Tentei reagrupar as coisas em grupos lógicos aqui e dividir isso, mantendo os usos residenciais juntos. Verá que faltam aos antigos usos residenciais referências a instalações de habitação assistida, ao centro de convivência sénior, um novo elemento Inclui vida assistida, mas também inclui vida independente. E também incluiria atenção coletiva. Em algumas coisas, como habitações múltiplas de classe A, classe B, na antiga tabela de utilização havia uma distinção baseada na altura. Portanto, a definição agora tem altura e facilita a leitura da tabela de uso. Seguindo em frente aqui, os usos comunitários são geralmente o que a maioria das pessoas consideraria isentos, então o centro comunitário do museu é apenas os sabores locais três, quatro e cinco são os chamados usos da emenda Dover. Elas são chamadas de Emenda Dover porque no final da década de 1940 a cidade de Dover proibiu igrejas em todos os bairros residenciais e O Supremo Tribunal Judicial, sinto muito, o legislador interveio e disse: você não pode fazer isso. E aprovaram a primeira versão da chamada Emenda Dover. Posteriormente, foi expandido para incluir o número quatro, fins educacionais. E foi ampliado novamente em 1989, como eu disse, para incluir creches. Estas três utilizações gozam da mesma protecção. Eles não podem ser proibidos ou concedida permissão especial. Regulamentos razoáveis podem ser aplicados a eles com relação a certos requisitos dimensionais. Esse é o grau em que podem ser regulamentados. Estes são usos municipais e você é livre para tratar os usos municipais como achar melhor. Caso pretenda conceder aos usos municipais uma isenção ou isenção parcial, está ao seu alcance fazê-lo. Os usos municipais não recebem isenção, a menos que você conceda uma especificamente. É por isso que seis, sete e oito estão lá. Os serviços essenciais são, aproximadamente a isenção das empresas de serviço público estabelecida no capítulo 48, seção três. Essas coisas geralmente são regulamentadas pela DPU ou DTI. A regra geral aqui é que você pode conceder-lhes permissão especial. Se você pressionar demais, eles terão o poder de ir ao DTU e pedir uma isenção de zoneamento local. E o DTU realmente não precisa esperar que você pressione demais, mas eles gostam de assistir e respeitar os costumes locais. Portanto, é uma questão geral do conselho de apelações. Entenda que se você pressionar demais, eles poderão ir para a agência estadual. E então os hospitais sem fins lucrativos e outras instituições ficam excluídos das regulamentações que existem atualmente.
[Andre Leroux]: E Mark, antes de continuarmos, você poderia explicar ao público que não está acostumado a olhar um gráfico de zoneamento o que significam essas letras e as colunas no topo?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Sim, bem, estes são os seus bairros no topo, e essas são as abreviaturas dos bairros estabelecidos na cidade. As únicas exceções são as duas últimas colunas. O PC é o código de estacionamento. Há uma explicação para isso na seção de estacionamento. E LC está carregando o código. E assim, de relance, você pode ver que um museu é permitido no bairro APT1 por direito, e que tem um código de estacionamento E e um código de carregamento A. Então é isso Se você está tentando abrir um negócio na cidade, pode facilmente perceber que quanto mais nos aprofundamos nisso, mais voltado para os negócios ele se torna. Deixe-me usar isso como exemplo.
[Andre Leroux]: Também quero ressaltar que as pessoas provavelmente entendem que S e N significam sim e não, mas CC significa prefeitura.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bom. BA significa conselho de apelações e CDB significa conselho de desenvolvimento comunitário. Essa abreviatura indica que são a autoridade especial que concede permissão para esse uso. Autoridades que concedem permissões especiais não são o mesmo que compras em fóruns. Apenas a autoridade especial designada que concede a licença, e estas seriam todas as três, tem jurisdição. E não está em jogo. Os estatutos dizem que se você quiser uma licença especial para manter e criar gado no distrito industrial, você tem que ir até a prefeitura ali mesmo. E você não poderia ir à reunião de planejamento, por exemplo. Usos comerciais, estamos começando a ver isso funcionar um pouco mais em termos de negócios, de empreendedorismo. Então, novamente, se pretendo vir para a cidade e iniciar um negócio profissional ou outra escola com fins lucrativos, esse é o número quatro. Isso não é o mesmo que uma escola pública ou ensino superior sem fins lucrativos. Bem, o que é isso? Você saberia imediatamente que os distritos onde você pode fazer isso seriam os distritos C1 e C2. Você pode fazer isso em três distritos através de autorização especial da prefeitura e no quarto distrito, o MUZ por lei. É assim que as cartas são interpretadas ou como devem ser lidas. O uso adulto é uma categoria ampla, mas isso não é novidade. E existem diferentes tipos de usos que podem ser feitos sob a bandeira do uso adulto. cervejaria ou sala de torneira é nova. Lembro-me de acrescentar que à medida que a portaria foi alterada, ela foi alterada pelo conselho. Abaixo estão alguns usos de escritório agrupados.
[Andre Leroux]: E sinto muito, Mark, por interromper novamente. Mais uma vez, uma pergunta que as pessoas na comunidade podem ter é onde, você sabe, tem havido muita conversa sobre negócios de cannabis? Como isso se encaixa no zoneamento?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Estou tentando lembrar. Quando eu o encontrar, ligarei para ele. Não quero me adiantar muito procurando coisas. Então, para uso no varejo e serviços, criamos dois adicionais, o antigo decreto dizia apenas subsídio ao varejo, vá em frente. Mas havia uma grande diferença entre um Walmart de 17 mil metros quadrados e uma loja de bairro. Então, dividimos isso em três categorias. Estes são termos definidos. As vendas no varejo são permitidas. O varejo de conveniência é intermediário. e o varejo de bairro seria menor em escala porque teria como alvo uma área do tamanho de um bairro. O estabelecimento de serviços ao consumidor é obviamente algo que se concentra mais nas utilizações de serviços do que nas utilizações retalhistas. O serviço e as vendas paranormais estavam em suas regulamentações existentes e eles estavam tentando obter...
[Andre Leroux]: E o diretor de desenvolvimento econômico da cidade, Victor Schrader, está de mão levantada. Então deixe-me deixá-lo intervir. Tudo bem.
[Victor Schrader]: Obrigado, presidente. Em relação aos usos de maconha, há uma seção na portaria relacionada aos usos de maconha e o zoneamento para cada categoria de licença está incluído nessa seção, mas não está refletido na tabela de uso.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Isso estaria na seção sete ou oito, não me lembro, mas há uma seção sobre medicina e uma seção sobre recreação, se bem me lembro.
[Andre Leroux]: E isso, Diretor Schrader, precisa ser incluído na tabela de uso em algum momento ou como está sendo tratado?
[Victor Schrader]: Não sei, tecnicamente não sei se é esse o caso. Está bem claro naquela seção da portaria que afirma que os estabelecimentos de varejo de maconha estão limitados aos distritos industriais e C2, todos os outros tipos de estabelecimentos de maconha estão abertos em termos de aplicação. Eles são regidos pelo acordo da comunidade anfitriã por meio do licenciamento municipal, estadual e do processo ZBA. Portanto, eles são únicos na forma como são regulamentados.
[Alicia Hunt]: Seria estranho porque eles não estão corretos e não são algo que você aplicaria ao comissário de construção e depois aplicaria ao ZBA se fossem rejeitados, então eles precisariam de seu próprio código?
[Andre Leroux]: Talvez valha a pena considerar fazer isso, porque acho que seria útil ter todos os usos refletidos na tabela.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Devidamente anotado. Agrupamos usos relacionados a veículos motorizados e diversos usos comerciais. A maioria deles está como estava dentro da portaria existente. Desenvolvemos uma área de estacionamento ou acessório de garagem para uso principal, que fica a 500 pés. Acho que costumava ter 300 pés, mas agora as pessoas estão mais acostumadas com 500 pés. Quero salientar que os sistemas de energia solar são uma evolução atual do pensamento no tribunal de terras, pelo menos, e pelo menos um caso está agora no tribunal de apelações. Um dos juízes do tribunal de terras, o juiz-chefe Piper, decidiu há alguns anos que a energia solar, que tem uma seção de disposições diferentes para protegê-la na seção três, palavras completamente diferentes da legislatura daquelas com as quais estamos acostumados, funcionalmente igual a uma igreja, escola ou creche, e que não pode ser efetivamente proibido por um município, mas pode estar sujeito a regulamentos razoáveis. Não sei aonde isso vai dar, te chamando por esse motivo. Os casos tipicamente envolvidos no crescimento inicial desta doutrina são cidades mais pequenas onde foram proibidos ataques terrestres em grande escala. instalações em bairros residenciais, e os fornecedores estão lutando contra isso. E pelo ponto de vista do tribunal de terras, parece que eles estão vencendo a discussão, mas a luta ainda não acabou. São os usos mais pesados, transporte, industrial, pesquisa e laboratório. Acho que a novidade aqui seria o número, 11, o mini armazém e self storage. Acho que o laboratório de pesquisa e testes já existia. Victor, você lembra se a gente adiciona isso na tabela de uso ou só no distrito de O2?
[Victor Schrader]: Isso não é novidade na tabela de uso, Mark. Isso existiu.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bem. E você pode ver aqui a nova coluna do distrito O2. Então, quando você pergunta do que se trata, bem, É sobre a soma total das entradas em todas essas diferentes linhas e se você pode ou não fazê-las no distrito O2. Portanto, se você estiver interessado nos usos que estariam disponíveis no O2, basta ler esta coluna do final e você verá rolando para cima e para baixo o que pode fazer no distrito de O2. Estes são os usos dos acessórios que estão disponíveis aqui resumidos na tabela e no texto. E eu diria que as principais mudanças que fiz foram concentrar-me especialmente nos usos comunitários e garantir que havia consistência jurídica na sua referência. Quer dizer, uma coisa é dizer igreja ou escola, mas não é isso que diz o estatuto. O estatuto diz que o uso primário da terra para fins religiosos e educacionais também tem redação própria. E então também destacamos algumas coisas que precisavam ser um pouco refinadas. Portanto, o varejo não tem tamanho único, mas existem três tamanhos mais apropriados. E essas são as mudanças também.
[Andre Leroux]: Ótimo, obrigado, advogado Bobrowski. Então, nesse ponto, vamos ver se há comentários ou perguntas dos membros do conselho, seguidos pelo público. E então acho que faremos uma pausa de cinco minutos para que todos tenham a chance de se reagrupar, especialmente o advogado Bobrowski, talvez tomar um copo de água, se quiser.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Desligo minha câmera, vou até a geladeira se for preciso, não se preocupe comigo. Bem.
[Andre Leroux]: Membros do conselho, algum comentário ou dúvida sobre o gráfico de uso?
[David Blumberg]: Acho que esta é uma das áreas que mais tem precisado de ajuda no zoneamento, tendo tentado utilizar a tabela existente. É muito impraticável. Mark tocou neste assunto porque as definições estão erradas, não se entende realmente quais categorias se destinam. Está tão desatualizado. E há certamente opiniões sobre que utilizações podem ser permitidas em cada distrito, mas penso que é uma melhoria muito significativa pelo menos actualizar isto em termos de categorias. Então, eu só queria compartilhar isso.
[Andre Leroux]: Outros membros do conselho? Sei que já conversamos muito sobre a questão da fronteira e do distrito unifamiliar, então não vou insistir nisso novamente, mas é algo que podemos examinar mais de perto. Quero dizer, membros do público, William Snyder.
[Paul Morgan]: Sim, só tenho um, acho que é só um descuido, mas, O projeto faz referência aos requisitos de estacionamento e carregamento fora da rua na tabela de uso, mas não os vi no projeto atual da tabela de uso. Acho que isso precisa ser acrescentado, só isso.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: O que é publicado como o rascunho da tabela de uso atual?
[Paul Morgan]: Talvez...
[Alicia Hunt]: Vou dar uma olhada, porque pensei que a coluna que acho que você está se referindo é aquela chamada, tem PC para estacionar e LC para carregar. Isso está correto no meu computador, mas deixe-me abrir o que estou clicando, sim, é isso que está lá. A versão de 1º de outubro de 2021 é a que se encontra no site. Então a coluna LC.
[Paul Morgan]: Eu vejo isso agora. Sim, é uma maneira diferente de mostrar isso. Bem obrigado.
[Andre Leroux]: Ok, não estamos vendo nenhum comentário no momento, vamos fazer uma pausa rápida de cinco minutos e deixar todos se alongarem ou beberem água. E são, vamos ver, 7,36 agora. Depois retornaremos às 7h41. Obrigado. Obrigado. Ótimo, obrigado a todos. São 7h41, então estamos de volta ao trabalho. Advogado Bobrowski, na verdade eu tive uma pergunta enquanto estava me alongando: sistemas solares. Demorei um pouco para digerir um pouco. Você está sugerindo que todos eles devem ser por direito ou que poderiam ser com permissão especial?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bem, o juiz Piper decidiu que, apesar da formulação diferente que o legislador aplicou aos sistemas de energia solar na década de 1980, A intenção era que fossem tratadas como uma igreja, uma escola ou uma creche. E uma autorização especial não pode ser concedida a uma igreja, escola ou creche. Isso está muito decidido. E o caso principal é, claro, o Tufts College versus a cidade de Medgar. Portanto, você não pode exigir que eles obtenham uma variação. Não se pode exigir que sejam tratados como utilizações e estruturas não conformes. Houve um caso complementar ao caso do Tufts College chamado Campbell v. City of Lynn. Eles estão de costas um para o outro no livro. E essas questões foram decididas, essas questões foram decididas naquele caso. Então, se a juíza Piper estiver certa, é para lá que a energia solar acabará indo. Neste momento, diz o estatuto, a energia solar não pode ser regulamentada ou proibida de forma injustificada, exceto para promover a saúde, a segurança ou o bem-estar. Redação totalmente diferente. E isto tem acontecido com demasiada frequência no tratamento dado pelo legislador às questões de zoneamento. Use a mesma linguagem.
[Andre Leroux]: Isso poderia estar sujeito a uma revisão do plano do local, se isso acontecer?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Você sabe, cada vez mais usos da emenda Dover estão sujeitos à revisão do plano do local. Na verdade, adicionamos uma disposição de revisão do plano do local no final da portaria para esses usos. Caso contrário, é o pobre inspetor de construção quem tem que cuidar disso quando chega e está em uma ilha e é melhor que isso seja feito por um conselho em praticamente todos os casos controversos. Então eu tenho, O tribunal de terras decidiu há cerca de 10 anos, num caso do juiz Sands envolvendo um cemitério judeu em Wayland, que desde que não se utilizasse a revisão do plano do local para dizer não, e se tratassem estes usos protegidos com o grau de envolvimento que o estatuto prevê, então não há nada de errado em fazê-lo através da revisão do plano do local.
[Unidentified]: Bem obrigado.
[Alicia Hunt]: Andre, antes de continuarmos com isso, quero um item de limpeza. Acredito, e não sei se isso é uma decisão, que todos os comentários, por se tratar de uma audiência pública legal, que o conselho, para ser apreciado pelo conselho, devem ser apresentados por escrito enquanto a audiência estiver aberta, para que as pessoas possam apresentá-los, não há como encerrarmos esta audiência esta noite, às equipe aqui e nós os enviaremos para o quadro ou eles deverão ser escritos em voz alta. Percebi que há alguns comentários no chat e agradeço que as pessoas não queiram que isso dure mais do que o necessário, mas não tenho certeza se podemos aceitar comentários legais se eles não forem feitos em voz alta ou por escrito para a equipe.
[Andre Leroux]: Bem, talvez eu pudesse alguns desses comentários dizem.
[Alicia Hunt]: Eles poderiam ser lidos em voz alta e tudo bem. Certamente também o fizemos noutras reuniões. Eu só senti que não queria que as pessoas sentissem, sei lá, queria que tudo isso fosse transparente e fosse visto na TV, reproduzido na TV e estivesse disponível na gravação. O bate-papo não estará disponível durante a gravação, então tudo deve ser feito em voz alta.
[Andre Leroux]: Então se alguém fez algum comentário no chat que gostaria de fazer parte do registro oficial, é só levantar a mão que eu te ligo e você poderá ler seu comentário. Mas enquanto isso, tudo bem, vamos fazer isso, Roberta.
[Roberta Cameron]: Minhas desculpas, era minha intenção, use o chat como atalho para não demorar mais, então vou ler rapidamente e obrigado. Isto está relacionado com a discussão sobre habitação que tivemos anteriormente. E meu comentário foi que o nível de entrada da casa é na verdade um quarto, e não um apartamento. Precisamos de garantir que um jovem adulto que não é necessariamente um estudante universitário, mas que trabalha no setor de serviços local, possa obter habitação em Medford, que provavelmente assumirá a forma de um quarto em vez de um apartamento ou unidade de habitação acessória, devido ao custo da habitação neste momento. E concordo também que a opção, especialmente para os idosos, de poderem partilhar a sua casa em segurança, seja com inquilinos ou como habitações acessórias, Oferecer mais privacidade e segurança do que uma casa de família é uma necessidade importante para a estabilidade e acessibilidade da habitação. Então eu só queria fazer esse comentário. Obrigado.
[Andre Leroux]: Obrigado, Roberta. Mais alguém? Noto que William Navar apontou um erro de digitação na página oito e disse simplesmente que o título C2 está duplicado. Isso foi notado.
[David McKenna]: Vou ler meu comentário brevemente. David McKenna para Vine Street. Percebi que o zoneamento MUZ, zoneamento de uso misto, não permite cômodos ou inquilinos. Acho que se algum zoneamento permitisse, seria um bom local para pensões ou inquilinos serem autorizados no uso misto do MUZ. Estou pensando em pousar na estação e coisas assim.
[Andre Leroux]: Obrigado David. E então Betty fez um comentário sobre negócios. Você gostaria de dizer isso, Betty? Não sei se ainda está lá, então vou apenas ler. Então Betty disse que perdemos muitas vitrines de pequenas empresas com a perda do shopping Meadow Glen. Espero que a Câmara Municipal tenha isso em conta ao decidir sobre o zoneamento comercial e talvez dê uma vantagem a empreendimentos com pequenas montras que apresentam uma barreira menor à entrada para pequenas empresas e proprietários locais. Obrigado.
[Claes Andreasen]: Tudo bem, seção quatro, acho que estamos em andamento.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Ok, então a seção quatro são os regulamentos dimensionais. Vou rolar de volta aqui. E a maior parte, senão a grande maioria, disso foi alterada. Então a primeira é a tabela de requisitos dimensionais. A única alteração na tabela seria a adição da linha O2. Não, estou tentando lembrar se Paul sugeriu algum outro, mas foram ajustes. Nada de importante foi feito. Estes são todos os regulamentos existentes, requisitos de dimensão suplementar, tribunais, distância mínima entre estruturas, casos especiais, aplicação geral dos requisitos de pátio, pátio frontal, pátio lateral, pátio traseiro, toda a linguagem existente. Na verdade, isso tem que ser mudado ali mesmo. Deixe-me tomar nota por mim mesmo. Então essa referência em 4253 é antiga. Encontrarei a nova referência cruzada lá. Aplicação de requisitos de altura, mesmo tratamento. Requisitos mínimos de espaço aberto, nada mudou. Em alguns casos nada mudou. Nas estruturas acessórias, houve alguns ajustes, em grande parte conduzidos pelo comissário de construção. que tinha experiência na área e queria refletir isso em seus ambientes. E isso é tudo para a seção quatro. Posso mostrar a tabela de dimensões. Ops. Esta é a nova tabela dimensional, novamente, datada de 1º de outubro. um pouco mais fácil de usar que a anterior, mas é a mesma tabela. E aqui você realmente veria as adições de O2. Há G na parte inferior da página. Essa é a sua linguagem O2. Sim, eu acho... Ah, me desculpe. Deixe-me voltar e matar o velho.
[Andre Leroux]: Acho que talvez você precise parar de compartilhar e compartilhar a janela correta.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Uma das coisas interessantes de estar fora do país e fazer isso é o que funciona e o que não funciona no Zoom. Ontem à noite tive uma reunião com a diretoria e eles não puderam me ver e eu não pude compartilhar a tela. Então foi o fim disso, seguimos em frente. Mas Amanda e eu tentamos isso hoje cedo. Portanto, há O2 em todos os níveis. Estas foram as recomendações do Victor e nós as colocamos em prática. Eu me concentraria nisso à medida que a tabela de dimensões mudasse. É isso para dimensões.
[Andre Leroux]: E talvez você pudesse convidar Victor, o diretor de desenvolvimento econômico, para falar um pouco sobre o distrito O2 e por que isso é proposto?
[Victor Schrader]: Sim, obrigado André. E obrigado, Marcos. Na verdade, esta foi uma discussão bastante sólida com a Câmara Municipal. Diria que o propusemos de comum acordo porque A tese aqui era que temos bairros na comunidade, bairros comerciais, tipo escritórios, escritórios existentes, uso misto, industriais. Mas, na realidade, nenhum desses distritos abriga o que consideraríamos um edifício moderno de escritórios comerciais de uso misto, que poderia abrigar laboratórios, ciências biológicas ou outros usos de escritórios comerciais. Como fomos construídos aqui, em nossa opinião, precisamos repensar como seria o distrito comercial para esse tipo de edifício. Foi isso que tentamos fazer. o que você verá É uma cobertura de lote maior, uma cobertura de lote um pouco maior, alguma flexibilidade e contratempos, e uma espécie de faixa intermediária de densidade entre o distrito de escritórios e o distrito industrial. E acho que, como mencionei anteriormente na reunião, não mudamos o mapa para incluir isso em nenhum lugar da comunidade. Mas as áreas em que estamos a pensar e sobre as quais gostaríamos de falar com o município e a comunidade são áreas industriais antigas, onde o que temos agora são edifícios não conformes ou edifícios industriais que São de baixíssima densidade com muito estacionamento e pouca permeabilidade em termos de cobertura do terreno, não estando voltados para o público. e não contribuem muito para a base de emprego ou para as receitas fiscais. Então, na nossa opinião, são áreas subutilizadas da comunidade que poderiam contribuir e achamos que há demanda no mercado para isso. Isso é algo de alto nível. Podemos detalhar o conjunto de dimensões aqui, se desejar, e falar sobre elas especificamente, já que o quadro tem dúvidas. Para informar o público, enviamos uma carta à diretoria do CD, dando-lhes um panorama do pensamento aqui para consideração, um pouco de história. para usos específicos. E é realmente difícil dimensionar corretamente novos distritos de zoneamento como este para áreas específicas. Numa situação em que, você sabe, alguém precisa de um desenvolvedor, ele precisa de alguns passos aqui e ali e precisa procurar variações e as variações são dadas com muita moderação e para uma necessidade muito específica de superar obstáculos específicos em termos de dificuldades. Essa é a nossa recomendação e fazemos isso em outros bairros da comunidade. O distrito de uso misto tem relevo dimensional através de uma licença especial, mas não é amplamente utilizado em toda a comunidade, uma espécie de abordagem mais moderna para tal desenvolvimento em uma área urbana do que vimos no zoneamento até agora. A ideia é que neste momento esta possa ser uma ponte que nos permita experimentá-la em algumas áreas da comunidade. E então, à medida que as informações do plano abrangente forem disponibilizadas, poderemos repensa-lo, ajustá-lo e começar a pensar em outros lugares onde isso faça sentido em Medford. Excelente. Obrigado.
[Alicia Hunt]: Acho que acrescentaria um comentário a isso, porque estabelecer um distrito como este neste momento é diretamente contraditório com o que eu disse anteriormente sobre querer que o trabalho do plano abrangente venha em primeiro lugar. No entanto, eles abordaram nosso escritório e ouvimos muitos desenvolvedores que estão tentando fazer ciências biológicas em Medford neste momento, o que não é permitido, mas através de nosso zoneamento. E isto seria, quanto mais cedo tivermos uma ferramenta que lhes permita fazer ciências da vida, melhor, porque este é um tema muito quente, campo agora e as pessoas gostariam de se desenvolver aqui e gostaríamos desses empregos aqui em Medford e esperar seis meses é muito tempo no ciclo de desenvolvimento para esses tipos de edifícios agora por causa do estado do mundo agora. Portanto, isso parece um pouco contraditório com meu comentário anterior de que o escritório estava tentando esperar primeiro pelo plano abrangente e o está apresentando agora.
[Andre Leroux]: O distrito é realmente apenas comercial. Não inclui residencial. Sinto muito, Victor, você ia dizer alguma coisa.
[Victor Schrader]: Não, só para encerrar o pensamento de Alicia. Também aguardamos os comentários das pessoas sobre isso. Acho que queríamos que este fosse um ponto de partida e certamente obtivesse contribuições dos conselhos de DC e da comunidade. Isso é tudo.
[Andre Leroux]: Então, estes são basicamente apenas para Recapitulando, são apenas bairros comerciais, é verdade, nos escritórios também, uma nova proposta que pode atingir até seis pisos. E não está proposto em nenhum lugar do mapa neste momento, mas é considerado como tendo a escala necessária para alcançar alguns dos efeitos indiretos, ciências da vida, desenvolvimento que estamos vendo nas comunidades vizinhas. Se eu puder, se resumi tudo isso corretamente.
[Alicia Hunt]: Qualquer um- Isso mesmo.
[Andre Leroux]: Alguma pergunta ou comentário do conselho ou do público sobre o distrito O2 em particular?
[Unidentified]: Bem.
[Andre Leroux]: Advogado Borowski. Quinta seção. Sim, seção cinco. Aqui vamos nós.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Então agora estamos entrando em algumas mudanças substanciais aqui e ajustando o fato de que elas seriam feitas no que é amplamente conhecido como o buraco negro da lei de zoneamento, usos e estruturas não conformes. Então a maneira mais fácil de explicar isso é que quando o legislador reescreveu o estatuto de zoneamento, a última vez foi em 1976, tente entender, eles notaram no trabalho que deu origem à legislação que usos e estruturas não conformes poderiam na verdade ser encerrados, removidos, mas alguém teria que pagar por isso. Você também poderia, Aborde-os com a opção de que eles nunca poderiam mudar, que foram tolerados como eram no dia em que se tornaram não conformes e que os usos e estruturas não conformes se tornaram não conformes como resultado de uma alteração de zoneamento. Eles eram legais quando foram criados ou foram criados antes do zoneamento. E agora o zoneamento mudou ou foi adotado e essas construções ou usos não estão mais em conformidade. Só assim, segundo o tribunal de recurso, é possível criar uma utilização não conforme da estrutura. Então, se isso acontecesse e você tivesse uma família de widgets em um bairro residencial, você poderia mantê-los exatamente como estavam no dia em que se tornaram incompatíveis. E a terceira opção seria deixá-los mudar, expandir, alterar. E se fizessem isso, que tipo de mudanças, acréscimos e alterações seriam permitidas e seria por licença especial ou seria por direito? Esses são os ingredientes que entram nesta seção. Você pode ver, que o limite para uma não conformidade é definido na seção 5.1.1. Isso está certo no estatuto, que é o capítulo 48, seção seis. O início da construção ou operação é uma disposição que vem diretamente do estatuto. Na verdade, é uma das duas disposições do estatuto que diz que a portaria e o estatuto de zoneamento devem conter esta disposição. Portanto, nem uma única palavra mudou lá. Então chegamos aos itens de ação aqui: usos não conformes. Que tipos de usos hoje não conformes podem ser considerados para mudanças? Um, mudança substancial ou expansão de uso. Isso vem diretamente do estatuto. E dois, mudar de um uso não conforme para outro uso não conforme que não seja substancialmente mais prejudicial à vizinhança. Quando for concedida licença especial nos termos do subseção, não será exigida qualquer variação de uso. Coloquei isso aí porque queria deixar bem claro que 5.2.1.2 é, para todos os efeitos práticos, a concessão de variação sem comprovação de dificuldade. Então o que diz é que se você tem algo terrível hoje, é um uso não conforme e é terrível, mas alguém quer fazer algo diferente ali e é melhor, mesmo que seja um pouco melhor, por que não pelo menos permitir que eles solicitem permissão especial para mudar o antigo uso terrível para um uso um pouco melhor, mas não conforme? Em outras palavras, Novo uso também não é permitido. O caso de teste para isso foi uma pedreira em Winchendon, anos atrás. E o novo uso que queriam iniciar era um aterro de demolição. Nenhuma das duas é uma imagem bonita. Mas o aterro demolido, pelo menos na opinião da ZBA, era melhor do que um buraco no chão. E então eles lhe concederam permissão especial. No entanto, os vizinhos venceram o recurso, porque o estatuto não a incluiu como uma mudança permitida. Portanto, a minha lição ao ler o caso é por que não oferecer pelo menos a alguém a oportunidade de mudar um uso não conforme para outro uso não conforme, um que não seja substancialmente mais prejudicial. Escrevi sobre zoneamento em Norwood anos atrás. Mais tarde fui abordado por um cliente, proprietário de um prédio muito próximo do hospital, com vista para o centro da cidade. E o antigo edifício continha seis apartamentos e seis arrecadações. As unidades de armazenamento eram de uso não conforme. E também era uma estrutura inconformada porque a parte de trás do prédio ficava muito próxima da linha do lote. O que ele queria? Ele queria colocar à venda 12 apartamentos modernos, mas não permitiu. Fomos ao conselho de apelações. Dissemos, o que você tem aí hoje é um prédio de 1890. Nunca será religado. Você nunca terá uma variação para alterá-lo devido à condição, formato ou topografia do solo. Esses são os pré-requisitos do estatuto. É apenas um lote subdimensionado, não elegível para variação. Por que não usar esta disposição, que ele incluiu no zoneamento de Norwood sem saber que voltaria, e por que não deixá-lo alterá-la para o que ele deseja fazer? Feito. Foram necessárias quatro licenças especiais, mas não foi necessária qualquer variação, e espero que hoje esteja a ser construído um edifício lá. Esses são usos não conformes. Estruturas não conformes, o mesmo espetáculo. Basicamente você tem que listar as alterações que são permitidas, Aqui, felizmente, ambos estão no estatuto. Um, reconstrução, expansão ou mudança estrutural. E dois, alteração para proporcionar uma finalidade substancialmente diferente ou para a mesma finalidade de uma forma substancialmente diferente ou numa extensão substancialmente maior. A primeira é uma variedade de jardim alterada para uma estrutura não conforme. Isso é o que acontece. A menos que seja um reparo, é uma dessas três coisas. E o segundo raramente é discutido na jurisprudência. Existem apenas dois casos. Um é de Cambridge. Foi a mudança de garagem. ah, foi uma mudança de garagem para quarto, creio eu, Nichols versus Câmara de Apelações. E depois tem outro caso, um caso menor também, mas só isso, dois casos na história. Novamente, o princípio aqui é que você deve permitir que essas coisas mudem. Você deseja listar as alterações elegíveis e incluí-las em uma licença especial. A variação necessária é a codificação da decisão do Supremo Tribunal Judicial no caso Rockwood v. Snow-Incorp. E o tribunal basicamente disse, se você tem uma estrutura não conforme e deseja alterá-la para aumentar uma não conformidade existente ou criar uma nova, é uma variação, não uma licença especial. E isso faz sentido. E você pode ver que o raro caso em que a extensão horizontal ou vertical de uma parede externa na mesma linha ou ao longo dela também exigirá a emissão de uma variação. Então agora chegamos ao lugar onde 75% das pessoas que observam cumprem a portaria e isso é inconformidade com estruturas residenciais unifamiliares e bifamiliares. O estatuto exige que essas estruturas sejam tratadas de forma diferente. Eles deveriam receber tratamento favorável, em oposição ao tratamento que seria dado a um prédio de escritórios, uma fábrica de eletrodomésticos ou um velho posto de gasolina não conforme. Portanto, presume-se que é mais fácil mudar uma casa unifamiliar ou bifamiliar não conforme. A questão aqui é se a mudança aumenta ou não o caráter não conforme da estrutura. Essas são palavras misteriosas, não são? Isso está fora do estatuto. Anos atrás, houve alguns casos que chegaram ao Supremo Tribunal Judicial. Não vou aborrecê-lo em 906 com os detalhes. Basta dizer que os juízes decidiram que sim Se uma estrutura unifamiliar e bifamiliar incompatível quiser mudar, uma audiência deverá ser realizada. E a audiência é uma audiência de permissão especial em duas partes. Primeiro, determine se a alteração proposta aumenta a natureza não conforme da estrutura. Caso contrário, disse o tribunal, o requerente tem direito à emissão de uma licença especial. Essas não são licenças especiais. Não há direito a permissão especial. Você tem direito a uma licença de construção. mas você não tem direito a permissão especial. Então eu conhecia os juízes e chamei a atenção deles para a abordagem de Sudbury, que estabelecia certas coisas que poderíamos concordar que nunca aumentariam a natureza não conforme da estrutura. E isso é um, dois e três. Se a área de construção, se a área do lote for muito pequena, mas a alteração da estrutura atender a frente, laterais, fundos, cobertura do edifício, altura do edifício, isso é uma licença de construção. Se a frente for deficiente, mas a reforma proposta estiver em conformidade, frente, parte tranquila do prédio, cobertura do edifício, altura, alvará de construção. Se a estrutura for em pátio lateral e a alteração respeitar, ainda assim, toda a cobertura construtiva de pátio recuado vigente e não resultar em aumento de altura do edifício na área de invasão, trata-se de edifício. Isto, portanto, simplifica a abordagem que o Conselho de Recursos deve adotar em relação a estruturas não conformes. Uma quarta pergunta a ser feita: estes não são e, e, e, e, isto é ou, ou, e ou. Mas o outro ponto a considerar é que se as modificações propostas para a casa unifamiliar ou bifamiliar não conforme resultarem num aumento de mais de 100% na área bruta, isto é, duplicando o tamanho, isso é um segundo andar num rancho. então deveríamos realizar uma audiência pública e dar às pessoas a oportunidade de comentar. Então, você sabe, é muito complicado explicar isso para você na primeira vez. Isso ocorreu em pelo menos 80 vilas e cidades que fiz. E meu telefone não toca continuamente. Acho que é um sistema muito simples. Dois juízes de lados opostos do Supremo Tribunal Judicial concordaram comigo que isto eliminava o enigma do direito à licença especial. E quem não cumprir um, dois ou três, continua a solicitar uma licença especial, mesmo que aumente o carácter não conforme da estrutura, se não causar danos substanciais, ainda é elegível para tentar obter uma licença especial. Isso é o que chamaríamos aqui no Concord de demolições ou não, não demolições, ampliações, alterações. Mais a dizer sobre isto na secção 5.7, o abandono ou a falta de utilização é o seguinte. O estatuto diz uso inconforme da estrutura, que não é utilizada há dois anos. Se foi, perdeu seu status protegido para sempre. Então, quando visitei o centro de Holyoke na década de 1990, não sobrou muita coisa lá que não estivesse abandonada ou sem uso há dois anos. É uma comunidade próspera de arte e trabalho ao vivo. É por isso que adicionamos uma disposição que, por meio de autorização especial, a Câmara de Apelações pode restabelecer o uso não conforme de uma estrutura que de outra forma seria abandonada ou não utilizada. Assim, você pode reinventá-los e usá-los em vez de vê-los virar pó. E depois 5.7, reconstrução após um desastre ou demolição voluntária. Qualquer estrutura não conforme pode ser reconstruída após um desastre. Isso está no direito comum. Mas depois da demolição voluntária, isso é uma demolição. E as disposições que se seguiriam são que a reconstrução deve ser realizada no prazo de dois anos após a manifestação. Se vai ser construído no mesmo espaço e no mesmo volume, desculpe, na mesma área bruta, então é o certo a fazer. Se a pegada estiver mudando ou aumentando, ou se a GFA estiver aumentando, é uma autorização especial da Câmara de Apelações. E a maioria das pessoas que desejam demonstrar algo e reconstruí-lo Vamos escolher três. Portanto, dois estão lá apenas para o raro caso de estarem reconstruindo exatamente a mesma coisa. 5.8, 5.9, 5.10 são padrões básicos para lotes ruins. Isso tem a ver com a troca de pátios laterais pelas pessoas para evitar variações nas extensões das casas. E a expropriação é uma coisa rara situação em que muitas coisas podem tornar-se não conformes através da expropriação, no entanto, iremos tratá-las como estruturas não conformes. Então isso é uma reescrita. Se eu fosse mostrar a seção, posso fazer isso. Quero dizer, isto é basicamente uma remoção de toda a portaria existente sobre este ponto.
[Andre Leroux]: Obrigado, Marcos. Definitivamente acho que é muito mais simples do que antes, e agradeço isso. Tenho uma pergunta sobre 5.5 e a linguagem que o rodeia. Vejamos, a não conformidade dessa estrutura não aumenta mais de 100% da superfície bruta. E você deu um exemplo, que faz muito sentido, que é adicionar um segundo andar no topo de uma casa de fazenda térrea. Mas a forma como está escrito parece muito ampla. Quero dizer, isso também poderia...? Parece que também pode se referir a extensões residenciais.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Poderia. Quero dizer, a razão pela qual incluí isso é porque no segundo caso de SJC, que é Bjorklund v. Norwell ZBA, eles atenderam aos atuais requisitos de altura e cobertura de construção de pátio recuado com as alterações propostas para a estrutura unifamiliar. Mas seu tamanho estava quintuplicando. E eu disse, uau, em algum momento terá que haver uma audiência. E eu escolhi arbitrariamente 100%. Não precisa estar lá. Achei que tinha a sensação de que, se alguém quisesse dobrar o tamanho de uma casa unifamiliar ou bifamiliar não conforme, os vizinhos provavelmente deveriam ter uma palavra a dizer. Na verdade, Winchester escolheu 50% e vazou muito bem. Então tudo ainda estava pendente de permissão especial.
[Alicia Hunt]: Talvez fosse útil, advogado Bobrowsky, temos muitos casos em nossa ZBA neste momento onde uma ou duas casas de família, geralmente uma única, quer aumentar. Portanto, a maioria das pessoas não sabe que nosso zoneamento permite que uma casa unifamiliar tenha dois andares e meio. E meio andar é na verdade definido como o terceiro andar que ocupa 50% ou menos da metragem quadrada do segundo andar inferior. E há alguns cálculos para sótãos e outras coisas. E vieram muitas pessoas que queriam aumentar. Eles não querem fazer um terceiro andar completo, mas querem aumentar o tamanho. Eles querem colocar sótãos. Eles querem desligar isso um pouco. Então, se eu estiver certo no entendimento, se aquela casa unifamiliar não atender mais aos requisitos, então eles seriam autorizados a fazer aquela área adicional lá em cima por direito, obviamente com uma licença de construção. Mas se a casa unifamiliar existente estivesse em conformidade com o zoneamento, não seria permitido aumentar o terceiro andar por direito. Isso está correto?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Parece que pode ser, sim.
[Alicia Hunt]: E mencionei isso especificamente porque é comum que um público do CBA tenha dois ou três desses.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Você estaria trocando algo não conforme por algo também não conforme. Mas no seu outro exemplo, você estaria mudando de compatível para não compatível. E é geralmente aí que os tribunais traçam a linha entre a variação permanente especial.
[Alicia Hunt]: Direi que este caso de conversão de um terceiro andar parcial para um terceiro andar parcial maior é um pedido muito comum em Medford e é geralmente considerado pela ZBA como pedido muito razoável. Então seria bom se eles não tivessem que ficar todos na frente, mas isso certamente não dobra. Na maioria dos casos, os aumentos são ligeiros.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Devo dizer que a minha tendência aqui é permitir que qualquer pessoa solicite qualquer coisa que acredite não causar danos substanciais, sem impor limites arbitrários a isso. Nenhum aumento pode ser superior a 30% ou, você sabe, Vejo muito isso quando estou reescrevendo coisas. E se alguém tem uma boa ideia que não se enquadra no quadro prescrito por uma lei de zoneamento, por que não dar pelo menos a chance de apresentá-la? Se você não acha que é uma boa ideia, basta dizer não. E acho que as pessoas precisam entender que quando um conselho decide sobre uma licença especial, não é muito improvável que o conselho perca. Os tribunais são instruídos a dar deferência à decisão sobre autorizações especiais de um conselho de apelação, de um CDB, de um conselho municipal. O padrão é se a decisão foi bastante discutível ou não. Pense nisso. Quero dizer, todos nos lembramos do julgamento de OJ. Isso não era muito discutível. Isso estava além de qualquer dúvida razoável. Isto é bastante discutível: 51 a 49. E os juízes são informados, Não altere a decisão da licença especial ou iremos anulá-la mediante recurso. Você não é o descobridor de fatos local. Deixe os habitantes locais fazerem o seu trabalho.
[Andre Leroux]: Então, Mark, a solução para o que Alicia estava falando poderia ser simplesmente fazer caber três andares.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Ou talvez Sim, talvez para um novo edifício, o terceiro andar possa exigir uma licença especial para exceder a cobertura aplicável ou o requisito GFA.
[Andre Leroux]: Mas para as estruturas existentes, quero dizer, você tem alguma opinião sobre isso?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Eu olhei para isso, na verdade tive um caso na costa sul onde Tudo foi calculado. Você precisava de um diploma em estatística para saber o que poderia usar e o que não poderia. Se você não tinha uma imagem precisa do prédio antigo, como iniciou o processo? Na verdade, as pessoas estavam testemunhando. Já estive naquele porão e não tem um metro e oitenta de altura no canto esquerdo, esse tipo de coisa. Meu preconceito é só dizer, olha, deixa eles apresentarem a ideia. Olhe para isso. Se for uma boa ideia, dê-lhes permissão especial. Se não for uma boa ideia, mande-os de volta.
[Andre Leroux]: Bom. Mas nesses casos você teria que optar por uma variação, certo? Era disso que Alicia estava falando.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: A única coisa que a jurisprudência sugere exige uma variação, e não tenho certeza sobre o caso. Houve um caso em Brookline há dois anos chamado Bell-Alta, SJC. Eles disseram, contra a oposição dos vizinhos, que se a casa está simplesmente a aumentar um desacordo existente, necessita sempre apenas de uma licença especial. E há um caso mais antigo do Tribunal de Apelações de Chatham que diz que se o aumento para moradias unifamiliares for uma nova inconformidade, é necessária uma variação. E não sei se numa nota de rodapé no caso Valalta, disse o tribunal, percebemos que Dedrick v. Chatham é diferente, mas não nos fizeram essa pergunta hoje. Então não vamos responder. Então isso me leva a pensar que talvez este seja um lugar temporário em que estamos. Lembre-se que, em princípio, esta lei deveria ser mais fácil para uma residência unifamiliar. Está incluído nesta sexta seção que uma residência unifamiliar Uma casa para duas famílias deveria ser mais fácil de modificar do que uma fábrica de eletrodomésticos.
[Andre Leroux]: Bom. Bem, e é isso, é um pouco estranho, dado o exemplo de Alicia, que seja mais difícil para uma casa unifamiliar compatível do que para uma casa unifamiliar não conforme fazer esse tipo de mudança.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Sim. Isso ocorre porque a casa compatível não possui uma não conformidade existente. E para não cair na armadilha desses dois casos.
[Andre Leroux]: Ok, interessante.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Você está sempre criando uma nova inconformidade, que sempre se entende criar, que precisa de uma variação.
[Andre Leroux]: Membros do conselho, alguma pergunta ou comentário antes de abrirmos o capital? Tudo bem. Mãos levantadas. Craig, nome e endereço, por favor.
[Barry Ingber]: Craig Nicholson, estrada da bandeira 68B.
[Andre Leroux]: Tendo dificuldade em ouvir você. Você poderia? Você fala mais alto ou mais perto do microfone? Senhor, você pode me ouvir agora? Ainda fraco. Ah, espere. Que tal agora? Isso é melhor. OK.
[Barry Ingber]: Estrada de bandeira de 68 pés.
[Andre Leroux]: Perdemos você de novo, simplesmente desmoronamos.
[Paul Morgan]: Você realmente não está me ouvindo?
[Andre Leroux]: Não é ótimo. Ok, vou esperar. Você pode tentar se conectar por telefone ou se quiser escrever no chat? Vou ler para você. Enquanto isso, passaremos a mais alguns comentários. Obrigado. David, nome e endereço.
[David McKenna]: Sim, David McKenna para Vine Street. Eu o amo, tom dos comentários de Mark sobre deixar as pessoas experimentarem novas ideias. Acho que um desafio com licenças e variações especiais é que isso apenas aumenta o custo e a incerteza. Você sabe, certamente um advogado especializado em zoneamento gosta que tenhamos que solicitar essas licenças especiais e ter audiências e Mas na verdade aumentou o custo e numa cidade que, como sabem, teve problemas no passado com pessoas com ligações políticas a obter favores especiais, também aumenta o risco de isso acontecer. Você sabe, eu moro em East Medford, onde há muitos prédios de três andares em bairros residenciais. Acho que é um ótimo bairro. Eu amo onde moro. Basta dar às pessoas um terceiro andar. Porque existem essas saliências que são efetivamente um terceiro andar, mas há um pequeno ângulo em direção ao telhado. Talvez haja um ângulo de cinco graus. Pode não contar como terceiro andar, mas há muitos. Basta dar às pessoas um terceiro andar. Não os force a contratar um advogado e obter permissão especial ou algo assim. Esse seria o meu comentário.
[Andre Leroux]: Davi. Guilherme.
[William Navarre]: Olá. Sou William Navarre, 108 Bedford Street, apartamento 1B. Eu só queria expressar a esperança de que possamos eventualmente reduzir o papel dos não-conformes em nosso zoneamento, a necessidade disso, já que deveríamos ter muitas coisas que estão em conformidade e muito poucas coisas que não estão. atualizando nosso zoneamento para ser o que queremos ver. Acho que muitas vezes o zoneamento nos encurralou. Lembro-me de ter participado de uma das reuniões do comitê do salão e o advogado disse: Você sabe, não queremos nos livrar dessas lojas de bairro porque elas são um bom serviço. E se forem um bom serviço, o zoneamento não deveria proibi-los. E acho que essa é a maneira mais fácil e lógica de resolver o problema. E é isso, em última análise, o que devemos fazer. Porque tal como o exemplo que Alicia deu, torna-se quase um privilégio possuir um destes edifícios especiais e inconformes. E parece muito bobo. É quase como se você tivesse que escrever: qual é o valor desse imóvel? O senhor olha para os prédios fundeados, mas é quase como se houvesse uma terceira coisa, como o acesso a uma brecha legal por inconformidade. É quase como algo de valor que você também possui junto com aquela propriedade. E eu acho isso totalmente ridículo. Esperamos que possamos corrigir esse problema ao longo do tempo, à medida que atualizamos nosso zoneamento para refletir a aparência e a aparência de Bedford. E esperamos que, quando virmos edifícios não conformes, esses sejam os realmente feios da cidade que não queremos ver, em vez daquela coisa bonita que todos querem comprar porque não podemos mais construí-los.
[Andre Leroux]: Obrigado William. Então vou ler o comentário de Craig Nicholson que ele escreveu no chat. Craig Nicholson, 68B Flag Road, Southboro. Sou um desenvolvedor de moradias populares. Não compreendo o limiar certamente arbitrário de um aumento de 100% na superfície existente. Se a adição ainda estiver dentro dos requisitos dimensionais do distrito, não deverá haver problema em aumentá-la a partir de uma estrutura existente em vez de construir um novo edifício que seria o correto.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bem, isso é mais ou menos consistente com o debate entre os dois lados no Supremo Tribunal Judicial quando tudo isto estava a ser decidido nos anos 90. Um lado disse: analise como a estrutura está não conforme, e se essa coisa específica não mudar, então não há aumento na natureza não conforme da estrutura. E essa é uma maneira muito precisa e objetiva de ver as coisas. Isso obteve três votos. O juiz Graney liderou um grupo que disse, não, aperte os olhos para isso. E se parecer maior, então aumenta a natureza não conforme da estrutura. Então o teste dele foi muito subjetivo e ele obteve três votos. Isso foi em um caso de Edgartown. Como o conselho de Edgartown disse que precisava de uma licença especial porque isso aumentava a natureza não conforme da estrutura, esse resultado se manteve e ficamos sem resposta. Depois vieram Bjorklund e Bjorklund. Os campos foram divididos de cinco para dois. A juíza Cordy só obteve um voto desta vez e a juíza Graney obteve os outros quatro. E assim ele venceu o teste de estrabismo. E o teste de estrabismo é muito subjetivo. Quero dizer, isso realmente exige que todos solicitem uma licença especial, porque eles querem primeiro olhar para isso com desconfiança e depois decidir se isso aumentará a natureza não conforme da estrutura, se eles permitirem. Portanto, é um teste em duas partes. Isso aumenta? Deveríamos dar-lhe permissão especial? Minhas exclusões basicamente dizem: se você se enquadra nessas categorias, tudo bem. 100% além disso, é apenas a minha maneira de expressar meu descontentamento com a quintuplicação da casa no caso Bjorklund. Não existe um número mágico aí. Posso dizer que outras cidades fizeram isso sem contar o número e não ouço reclamações. Eu sei quando é um número pequeno, tipo 25 ou 50%, acho que 50% era o número de Winchester e eles finalmente rejeitaram e mudaram seu estatuto. E acho que eles aumentaram para 100. Na minha cidade natal, Concord, existem 100. Geralmente porque estou liderando o zoneamento, isso tende a ganhar a corrida, mas não tem, qualquer número que você quiser é qualquer, qualquer número ou nenhum número também funcionaria.
[Andre Leroux]: Alguma outra pergunta ou comentário dos membros do conselho ou do público antes de continuarmos?
[Amanda Centrella]: Tenho alguns comentários escritos que poderia compartilhar nesta seção.
[Andre Leroux]: Ótimo, deixe-me, acabei de ver uma mão levantada por William Snyder, então vamos fazer isso e depois retorno para você, Amanda.
[Amanda Centrella]: Claro, na verdade acho que os comentários escritos são de William Snyder, então.
[Paul Morgan]: Sim, eu ia perguntar à Amanda, por causa do Mark, Discutimos um tópico para passar para 5.5 que causou alguma confusão. Mas esse é o único que considero relevante agora. Se você pudesse ler, porque estou no celular, seria ótimo. obrigado com certeza
[Amanda Centrella]: Portanto, este comentário é de William Snyder 87 Warren Street, e refere-se à determinação da seção 5.5 dos comissários de construção para que a alteração proposta ou alteração na extensão de reconstrução não aumente a natureza não conforme da referida estrutura em mais de 100% da área bruta. É confuso porque agora não há restrição dimensional na área bruta de piso, então isso não poderia ser uma medida adicional de não conformidade. De acordo com a lei geral, capítulo 48, seção seis, qualquer aumento na natureza não conforme ainda exigiria uma determinação da seção seis pela ZBA também. Muitos tipos de intensificações questionáveis de não conformidade podem não afetar a superfície do solo. Então eles são permitidos por lei? Por exemplo, posso agora substituir a minha casa não conforme por um edifício não conforme de cinco andares com a mesma metragem quadrada apenas através de um comissário de construção? A área do terreno é menos que o dobro. Não creio que seja essa a intenção. Recomendar a substituição da cláusula por uma determinação do comissário de construção de que tal proposta de reconstrução, ampliação, alteração ou mudança não aumente a natureza não conforme de tal estrutura e não acrescente mais de 100% à sua área bruta. Isso é tudo.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Não tenho uma objeção imediata ou qualquer objeção ao idioma. Parece consistente com minha intenção. E se alguém pudesse me mandar exatamente essas palavras, Amanda, estou te indicando, então vou dar uma olhada e agradecer pela sugestão.
[Amanda Centrella]: Você deveria tê-los. Eu os enviei por e-mail. Deixe-me saber se você pode acessá-los.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Você sabe, é realmente valioso ter uma segunda visão sobre isso. Acho que mencionei no início que este é o buraco negro. E recentemente houve um processo judicial interpretando meu trabalho. E fiz alterações nele, este é o meu modelo. Obviamente, ele muda o tempo todo, mas fiz alterações no documento básico com base na leitura daquele processo judicial. E o tribunal de terras estava certo. Eu estava sendo confuso. Então, obrigado.
[Andre Leroux]: Alguma outra pergunta ou comentário antes de passar para a seção seis? Tudo bem, vamos em frente.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Ok, isso não é tudo. A sexta seção trata das regras gerais. Estes são os antigos favoritos de estacionamento, sinalização de carregamento, etc. O estacionamento não mudou muito. Existem algumas ideias novas aqui. Aqui está o código do qual estávamos falando quando examinamos a tabela de uso. Isso lhe dirá qual estacionamento é necessário para o uso específico no final da linha. Eu sei que mudamos, adicionamos uma disposição sobre estacionamento compartilhado. Aí vem. Ah, este é um estacionamento externo e também adicionamos uma nova oferta de estacionamento compartilhado. Fora das instalações, acredito que passou de 300 pés para 500 pés medidos dentro da faixa de domínio das ruas. O tamanho do estacionamento e as vagas compactas são descritos. Estes estão em seu decreto existente. Tudo isso está em seu decreto existente. Tudo isso está em sua portaria existente para requisitos gerais de estacionamento e carregamento. Existem também alguns requisitos de carregamento fora da rua em sua portaria aqui e eles não são os mesmos da portaria existente. Este arranjo de estacionamento compartilhado é novo. e Acho que o estacionamento compartilhado é um conceito interessante. Trabalhei com o Conselho de Planejamento de Dedham. Eu era o conselho deles quando as vagas legadas foram permitidas e recebi uma educação real sobre o assunto dos eminentes consultores de estacionamento Walker em todo o país. E toda a metodologia para descobrir como usar o mesmo estacionamento para usos múltiplos com base em tipo de negócio, horário comercial, muito interessante. Então esse é um conceito que pode reduzir o asfalto. E a coisa mais importante que acredito nessa adição seria 6-1-10 com permissão especial. Portanto, o horário do estacionamento é bastante rígido. Ele diz que se você tiver, só estou escolhendo um uso, um prédio de consultório médico, você precisa de uma vaga para estacionar. Pois, não lembro o número, poderiam ser 250 metros de área bruta. E é prescritivo e às vezes prescritivo demais. Portanto, isso permitiria que alguém que propõe um uso propusesse menos estacionamento do que a tabela sugeriria. Você poderia fazer isso através de uma variação. As tabelas exigem que eu construa 100 vagas de estacionamento. Não quero construir 100 espaços. Acho que posso sobreviver com 60. Posso ter uma variação para construir 60? Bem, a resposta é não. Para obter uma variação, você precisa das condições do solo, formato ou limitações topográficas. Você só quer um estacionamento menor porque seu uso não precisa de todas essas vagas. Então, por que não deixar passar por permissão especial? em vez de por variação, porque uma licença especial é uma competição entre benefícios e danos. E não tem dificuldades ou critérios especiais no início da prova. Então isso afrouxa. Permite trocas entre a cidade e uma empresa ou entre uma empresa e uma empresa em termos de estacionamento partilhado e faixas de estacionamento. Tudo isso se torna muito mais prático. E você verá a mesma configuração quando chegarmos às placas. Preciso de um pôster maior ou de mais pôsteres. Bem, já participei de muitas reuniões onde é uma aplicação de variação e alguém está criando dados sobre como as condições do solo e o formato da topografia precisam de um sinal maior. Basta solicitar permissão especial. Se for muito grande, nós lhe diremos. Se houver muitos, nós lhe diremos. E essa é a abordagem que eu recomendaria lá.
[Andre Leroux]: Mark, vamos parar por um momento com estacionamento e sinalização, porque a seção seis tem muitas coisas que a placa do CD trata e está interessada. Então, talvez vamos abordar esses dois primeiro. Quero deixar claro ao público e aos membros do nosso conselho que a maior parte desta linguagem permanece intocada. É a linguagem existente.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Desculpe, especialmente ciência. Sim, acho que a única coisa que mudei foi adicionar o requisito de licença especial e consertar o site político para a direita.
[Andre Leroux]: Bom. Então, eu acho que alguns. E parte da razão para isso é que a cidade está passando por um processo de planejamento abrangente e, como resultado disso, há um desejo de olhar para essas questões um pouco mais, você sabe, de forma holística. Isso não significa necessariamente que não possamos compartilhar recomendações com o conselho municipal neste momento. E, na verdade, quero propor um. mas queria deixar claro por que motivo não foi proposto um estacionamento mínimo. Não foi reduzido nem foi proposta a sua redução. Dito isto, quero dizer que adoro a linguagem do estacionamento partilhado. Eu acho ótimo. E para quem não está familiarizado, talvez vendo isso em público, estacionamento compartilhado significa simplesmente que digamos que você tem um banco próximo a um prédio residencial, o banco só precisa de estacionamento das nove às cinco, o prédio residencial precisa de estacionamento adicional, você sabe, durante a noite. você sabe, eles fazem um acordo, eles escrevem como um acordo, a cidade analisa e aprova ou não, e isso ajuda no estacionamento. Então não temos estacionamentos vazios quando precisamos estacionar, coisas assim. Então.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: E vi que a permissão especial funciona muito bem. Quando fiz New Bedford, a cidade recebeu uma proposta do Compass Bank, eles queriam colocar um escritório ou sede no centro. Acho que exigia algo da ordem de centenas de vagas de estacionamento e fica no meio de New Bedford. Então escrevemos algo para esta ocasião e eles construíram a sede lá porque conseguiram diminuir o estacionamento para fazer tudo funcionar. E eu vi isso usado em escalas menores. Lembro-me de usá-lo em Holbrook, do outro lado da cidade de Randolph. Oficina de conserto de automóveis com quatro baias. Por que você precisa de 40 slots para isso? Isso é o que a mesa dizia. Eles entraram, conseguiram uma licença especial, cortaram o estacionamento pela metade.
[Unidentified]: Obrigado.
[Andre Leroux]: Membros do conselho, alguém quer conversar? Sim, Jackie.
[Jacqueline McPherson]: Eu só queria esclarecer uma coisa. Então você disse que essa linguagem é o que é. Então, isso é algo que nós, como órgão do conselho municipal, temos atualmente a capacidade de fazer nas revisões do plano do local? Não, não pensei nisso no que diz respeito aos mínimos de estacionamento. Andre, perdi tudo em que você estava tentando esclarecer isso. E só estou tentando juntar tudo porque isso é algo que nos tem atormentado. Recentemente, durante a revisão do plano do local, gostei do que vi no idioma, mas simplesmente não gostei. Eu não sabia que era assim. Nem tudo.
[Andre Leroux]: Quer dizer, acho que ciência é isso. Algumas grandes mudanças, certo? Então, no que diz respeito à sinalização, não estamos realmente mexendo nisso ou, você sabe, a prefeitura ainda não tocou nisso. Eles podem fazer isso depois, exceto pelo que o advogado Bobrowski apontou, que era essa linguagem, sabe, permitir o ZBA ou a placa do CD, sabe, aprovar placas maiores ou adicionais, desde que não resultem em danos substanciais ao bairro ou à cidade, mas isso tornaria, você sabe, mais discricionário para o conselho de desenvolvimento comunitário ou para a autoridade especial de licenciamento, que em muitos casos é o conselho municipal. Isso é ótimo. Isso apenas cria mais flexibilidade porque não sabemos, você sabe, sempre nos deparamos com projetos que precisam de consideração especial. E isso dá flexibilidade ao conselho e ao órgão especial de licenciamento, seja ele quem for, seja a ZBA ou a Câmara Municipal, para fazer esse ajuste. E o mesmo no estacionamento. Basicamente, diz que a Autoridade Especial de Licenciamento ou o Conselho de Desenvolvimento Comunitário pode, por meio de licença especial ou revisão do plano do local, conforme o caso, reduzir ou dispensar os requisitos desta seção se considerações específicas do local ou de segurança pública justificarem tal redução ou renúncia, e nenhum prejuízo substancial resultará. Isso é algo que considero uma mudança fantástica que nos ajudaria em nosso trabalho.
[Jacqueline McPherson]: Sim, obrigado.
[Alicia Hunt]: E se me permite, André, para ser claro, simplesmente porque isso é algo que é muito relevante para a Câmara Municipal, e tenho visto isso recentemente com o estacionamento e a licença especial, a ideia é que se o projeto precisar de uma licença especial da Câmara de Zoneamento, então seriam eles que concederiam essa permissão especial. Se você precisar de variações, se for ao conselho de zoneamento, eles as concederão a você. Se você for ao conselho municipal, eles concederão. Se você não for a nenhum deles por algum motivo, mas eles quiserem essa isenção, então eles acabarão com o conselho de desenvolvimento comunitário, ou se esse órgão já for a autoridade licenciadora. Eu só queria deixar claro que a prefeitura não poderia intervir e conceder, e então o projeto vai para a ZBA para outras licenças.
[Andre Leroux]: Bem, geralmente, assim como a nossa revisão da planta do local, uma licença especial foi obtida com a revisão da planta do local, você sabe, enviamos nossas recomendações para a ZBA, que na verdade concede a licença. Mas, você sabe, isso tornaria mais fácil para eles fazerem isso. E acho que isso nos daria mais justificativas e recomendações, você sabe, menos estacionamento. Então.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Essa era a intenção. Você está absolutamente certa, Alícia.
[Andre Leroux]: David McKenna.
[David McKenna]: David McKenna para Vine Street. Sei que pouco mudou aqui e todos gostariam de incluir mudanças substanciais posteriormente no plano abrangente. Percebi que os dois novos o zoneamento de varejo usa varejo de bairro e varejo de conveniência, o que realmente descreve o desenvolvimento ao longo de onde moro na Salem Street, essas empresas pequenas, mais antigas, você sabe, não conformes e que podem ser percorridas que queremos apoiar para que nem tudo seja uma grande loja. Eles têm esses novos valores de estacionamento obrigatórios que os tornariam ainda ilegais. Eles ainda estão insatisfeitos porque não oferecem estacionamento, embora essas excelentes instituições que todos nós frequentamos estejam em atividade há mais de 100 anos. Então, eu simplesmente encorajaria que, com a criação desses novos varejistas de bairro e de conveniência para apoiar as pequenas empresas, a exigência de estacionamento fosse eliminada. Se eles quiserem fornecer estacionamento, Eles têm todos os incentivos para fazê-lo, estão autorizados a fazê-lo, mas exigir que as pequenas empresas forneçam estacionamento realmente limita o novo desenvolvimento e prejudica o nosso desenvolvimento económico. E então, acho que falaremos sobre mudanças mais significativas no estacionamento em uma data futura.
[Andre Leroux]: Obrigado. Guilherme Navar.
[William Navarre]: Olá, William Navarre, 108 Bedford Street, Apartamento 1B. Eu me pergunto, porque não encontrei no zoneamento antigo. Pode ser um pouco difícil navegar no antigo zoneamento. Essa ideia de estacionamento máximo aqui é nova como parte da recodificação ou já estava lá e eu perdi? Diz que você não deve colocar mais do que o dobro do estacionamento exigido em uma área residencial.
[Andre Leroux]: Sim, essa é uma nova linguagem. Essa é uma das poucas mudanças lá.
[William Navarre]: Ok, acho que é uma mudança interessante. Sim, eu agradeço. Espero que possamos rever esta questão do estacionamento de forma mais geral no futuro, porque penso que em algum momento será necessário haver um debate filosófico sobre se é função da cidade facilitar a procura de lugares de estacionamento, dada a dificuldade de encontrar um lugar para viver, etc. Obrigado.
[Andre Leroux]: Obrigado. Você sabe, embora o conselho municipal não tenha abordado essa questão, acho que no nível do conselho municipal, nos deparamos com requisitos excessivos de estacionamento nos projetos que temos revisado. E então, você sabe, eu acho que não necessariamente Você sabe, acho que poderíamos enviar uma recomendação ao conselho municipal e eles poderiam pegar ou largar. E uma coisa que gostaria de salientar é que penso que a exigência de estacionamento residencial se aplica amplamente a todos. Isso não funciona para projetos de Medford. Portanto, é basicamente o mesmo requisito de estacionamento para uma residência unifamiliar e para apartamentos, sejam eles multifamiliares ou unifamiliares. Então, uma ideia que gostaria de colocar na mesa seria criar um requisito de estacionamento separado para Basicamente, deixe as residências unifamiliares como estão, mas depois crie uma exigência de estacionamento separado que, em vez de dois veículos por unidade, seria mais próximo de 1,25. Eu me pergunto o que o conselho pensaria ao enviar uma recomendação como essa. E, claro, a Câmara Municipal poderia Eu poderia pegar ou largar, e acho que continuará a haver mais conversas após o plano abrangente. Mas penso que, no espírito de limitar o número de licenças especiais e variações necessárias, esta poderia ser uma mudança útil durante o próximo ano.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Muito consistente com toda a experiência da 40B com as reais necessidades de estacionamento de empreendimentos multifamiliares.
[Andre Leroux]: Os membros do conselho têm opiniões sobre isso? Vá em frente, David, depois iremos para a aula.
[David Blumberg]: Bem. Parece que seria um passo na direção certa. Acho que tenho que olhar para isso com olhos claros e pensar sobre o que você está propondo especificamente, mas certamente concordo com todas as suas observações de que Muitos destes desenvolvimentos são obrigados a incluir mais estacionamento do que penso que realmente queremos ver, por isso os seus comentários são consistentes com a nossa experiência como conselho nos últimos anos, por isso, em princípio, apoiamos qualquer coisa nesse sentido, incluindo a sua proposta aqui.
[Claes Andreasen]: Obrigado, eu estava basicamente prestes a dizer a mesma coisa que David. Acho que você sabe, acho que tenho falado bastante sobre o fato de que estamos construindo muitos estacionamentos nesta cidade, então eu definitivamente encorajaria isso. Porém, vendo isso, me pergunto se existem precedentes. Seja por tipo de unidade ou por tipo de projeto ou algo assim, onde o estacionamento não é ditado pelo número de unidades habitacionais, ou se poderia ser feito de outra forma que seja mais, você sabe, adaptado ao projeto em si e à comunidade em que está inserido. Só um número direto associado a um domicílio como, por exemplo, você sabe, projetos que têm que fazer algo próximo da linha laranja ou algo assim, você sabe, deveriam exigir muito menos estacionamento. Portanto, é um ótimo tópico para nos aprofundarmos à medida que avançamos.
[Andre Leroux]: ás Jackie.
[Jacqueline McPherson]: E eu só queria repetir tudo o que David e Custard disseram, eu queria mencionar especialmente qualquer lugar onde haja T O D ou qualquer outro, hum, se for uma área acessível a pé e houver acesso a vários modos de, hum, outros transportes, então obviamente alguns desses, hum, requisitos do parque são eliminados. Sou. É por isso que prefiro ser contra esses mínimos de estacionamento, especialmente quando realmente deveria estacionar. Começa a construir nossa cidade, certo? E sendo tão centrados no carro, qualquer coisa que possamos fazer para reduzi-lo é sempre favorável à comunidade, se você perguntar. E sou uma das pessoas que acredita que o custo do estacionamento gratuito é demasiado elevado, como argumentou David Shoup.
[Andre Leroux]: Obrigado, Jackie. Diana.
[Deanna Peabody]: Sim, geralmente concordo com você. Eu só tinha uma pergunta. Então, estou lendo corretamente? Como agora, se eles não atenderem ao requisito de estacionamento, eles precisam de uma variância, de um desenvolvedor, mas nisso, se for novo, mesmo que a gente não reduza a quantidade de estacionamento, sabe, de dois para 1,5, agora eles poderiam conseguir uma licença especial através de nós para o estacionamento reduzido. É isso, entendi? Eu entendi corretamente?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: A ideia, bem, eles poderiam obter permissão especial. Os Estados Unidos dependem do que o conselho de desenvolvimento fizer. Pois bem, se o uso exigir uma autorização especial da Câmara Municipal, eles também solicitariam à Câmara Municipal a autorização especial de redução de estacionamento. Tudo em um só lugar, estamos tentando facilitar. Se o uso estiver disponível por direito e sujeito à revisão do plano do local com a CDB, então a CDB se tornaria uma autoridade especial de licenciamento para reduções de estacionamento.
[Deanna Peabody]: Pois bem, o processo ainda está sendo facilitado para conseguir a redução do estacionamento.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: De duas maneiras, uma, é a mesma placa da qual você precisa da autorização especial e, segunda, é uma autorização especial para redução de estacionamento em vez de uma variação.
[Andre Leroux]: Bem. Mas, para ser claro, o conselho municipal não administra muitas licenças especiais. Não. Permaneceria como ZBA ou Câmara Municipal.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Sim, mas quando você olha a tabela de utilização do Y sob a jurisdição do CBD, esses seriam os casos em que você seria um SPGA. para uma redução de estacionamento.
[Jacqueline McPherson]: Bem obrigado.
[Andre Leroux]: Então, Mark, se o conselho decidir quando compilar nossas recomendações para enviar algo nesta área, faria sentido fazê-lo nos moldes de Dividir a categoria de estacionamento A em A1, que permaneceria a mesma para residências unifamiliares, e depois talvez se tornar uma A2 que exigiria 1,25 vagas de estacionamento por unidade para todos ou alguns dos outros empreendimentos?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Nada está definido no código caixa de código de estacionamento. Podemos simplesmente adicionar as letras apropriadas. Não precisamos usar meias letras ou números. É muito fácil mudar neste momento.
[William Navarre]: e estou muito feliz, você está seguindo esse caminho e essa conversa. Queria perguntar-lhe sobre um caminho ligeiramente diferente que você também poderia considerar, e nem sei se é legal, então acho que realmente precisamos do advogado Bobrowski. Eu me pergunto se, principalmente se estamos falando de 1,25, e um dos conselheiros mencionou que o problema é o alto custo do estacionamento gratuito, Obviamente, se você tem 1,25 estacionamento por unidade, você tem que decidir qual unidade receberá o estacionamento. Nosso código de zoneamento atual permite, seja por licença especial ou em qualquer configuração, permitir que o proprietário cobre pelas licenças de estacionamento para que as pessoas que usam muito estacionamento no empreendimento paguem mais aluguel do que as pessoas que usam muito pouco estacionamento paguem menos aluguel? E é possível permitir isso por direito, por permissão especial ou Alguma configuração? Não sei. Basicamente, gostaria de explorar a ideia de cobrança de estacionamento nesses empreendimentos.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Acho que o proprietário poderia fazer isso, mas o problema do zoneamento é que os proprietários mudam. Então, esse tipo de acordo poderia ser privatizado, mas não sei se poderia virar um documento de política pública porque nem todos os proprietários são iguais.
[William Navarre]: Ok, mas de acordo com o zoneamento existente, os proprietários poderiam cobrar dos inquilinos pelo estacionamento obrigatório? Ok, bem, isso é bom. Obrigado. Eu aprecio isso.
[Andre Leroux]: Sim. Alguma outra pergunta ou comentário? Então eu disse que pararíamos às nove horas. Faltam seis minutos para as nove. Então eu quero levar... Desculpe, Andre.
[Amanda Centrella]: Tenho apenas alguns comentários escritos enviados por William Snyder, 87 Warren Street, que têm a ver com esta parte da seção seis. Ele menciona que para 6.1.2 e 6.1.3, não vi os requisitos de estacionamento e carregamento fora da rua na tabela de uso. E então para os sinais de isenção 6.2.15 para o número dois, onde diz trânsito oficial e sinais direcionais, toda iluminação é permitida. O comentário é que o ex-procurador da cidade, Mark Grumley, argumentou falsamente durante meu litígio que esta linguagem isenta sinais direcionais não oficiais que podem estar em propriedade privada e visíveis ao público e de qualquer tamanho e iluminação. Não há definição para sinal direcional. Não podia ler cães e ser um letreiro de néon permanente de quase dois metros de altura com refletores. Provavelmente não é esta a intenção da Câmara Municipal. Recomenda-se alterar o idioma para o número dois, sinais oficiais de trânsito e sinais direcionais oficiais, permitindo toda a iluminação dos referidos sinais. E isso é tudo.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: E claro, Amanda, você vai me mandar um email. Obrigado.
[Andre Leroux]: Obrigado. Então o que eu ia dizer é que só temos cinco minutos antes das nove. Então eu queria medir a temperatura da prancha, se você quisesse terminar a seção seis.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Você nunca vai terminar. A seção 6.4 do padrão de desempenho é completamente nova. Você pode terminar o paisagismo, mas nunca terminará 6.4. E de facto é uma das coisas que sempre apelei à Câmara Municipal e aos funcionários. Isso é novo e é muito e você realmente precisa decompô-lo.
[Andre Leroux]: Bom, por isso é algo de grande interesse para nós e para a diretoria do CD. Acho ótimo o rumo que está tomando. Há também questões habitacionais que serão abordadas em seções futuras e que também exigirão muita discussão. Bem, eu acho. Então, uma vez que o advogado estima que isso provavelmente levaria muito tempo, há uma moção para continuar a audiência até 9 de dezembro?
[David Blumberg]: David menor de idade?
[Andre Leroux]: Sim.
[David Blumberg]: Gostaria de apresentar uma moção para continuar a audiência até a tarde de 9 de dezembro. Obrigado.
[Alicia Hunt]: Existe um segundo? Eu segundo. Temos um horário para essa reunião?
[Andre Leroux]: Eu acho... 18h.
[Alicia Hunt]: Obrigado. No movimento.
[Andre Leroux]: Sim, tudo bem. É necessária uma votação nominal pelo conselho. Então, Deanna Peabody.
[Deanna Peabody]: Chance.
[Andre Leroux]: David Blumberg. Sí. Jackie Furtado.
[Jacqueline McPherson]: Chance.
[Andre Leroux]: O Andréson. Sim. Eu também sou eu, então cinco, zero. Moção para continuar a audiência desta noite até 9 de dezembro às 18h. É aprovado por unanimidade. E quero agradecer a todos os membros do público que estão conosco. Espero que você possa se juntar a nós novamente no início de dezembro para continuar a conversa. E obrigado, advogado Bobrowski, por todo o seu tempo. Obrigado a todos.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Eu gosto imensamente disso, então agradeço. atenção atenta de todos vocês. Muito obrigado.
[Andre Leroux]: Sim, todos foram muito, muito positivos com seus comentários e muito, muito substanciais. Então, obrigado.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Lecionei durante 28 anos e isso é apenas uma continuação, sete anos depois de me aposentar do magistério. Então, obrigado e todos tenham um feliz Dia de Ação de Graças. Obrigado.
[Andre Leroux]: Obrigado. Podemos continuar com a audiência, mas nós, como conselho, ainda precisamos ter certeza de que não há itens diversos ou anúncios dos funcionários da cidade e também precisamos fazer uma moção formal para encerrar a reunião. Então não sei se Alicia ou Amanda, há algo que você precisa anunciar.
[Alicia Hunt]: Gostaria apenas de informar que contratamos uma assistente administrativa para nosso escritório. Theresa Dupont começará na segunda-feira, 29 de novembro. Então você pode começar a vê-lo copiado nas coisas. Estamos muito entusiasmados. Amanda ainda faz parte deste conselho, mas é uma equipe muito necessária.
[Andre Leroux]: Maravilhoso.
[Amanda Centrella]: Hum, algo pequeno ou apenas breve, espere por um e-mail meu. Acho que não esta noite. Hum, mas talvez amanhã, apenas, hum, uma conversa sobre programação. Temos algumas coisas chegando, uma apresentação que será apresentada, acho que provavelmente amanhã ou segunda-feira. Hum, e então, uh, Ah, e vou colocar isso no e-mail, a turma do MIT com quem vocês se encontraram na última reunião, eles apresentarão suas conclusões finais ao prefeito e a alguns de nossos funcionários, e todos vocês, claro, estão convidados, sem compromisso, mas enviarei as informações do convite para isso, acho que é dia 6 de dezembro. E sim, espero que todos tenham uma boa noite.
[Andre Leroux]: Maravilhoso, obrigado. Há uma moção no plenário para encerrar?
[Claes Andreasen]: Vou fazer uma moção.
[Andre Leroux]: Obrigado, turma. Existe um segundo?
[Jacqueline McPherson]: Eu serei o segundo.
[Andre Leroux]: Obrigado, Jackie. Votação nominal. Deanna Peabody?
[Jacqueline McPherson]: Chance.
[Andre Leroux]: ¿David Blumberg? Sí. ¿Jackie Furtado?
[SPEAKER_14]: Chance.
[Andre Leroux]: Eu também. A reunião está encerrada e feliz Dia de Ação de Graças a todos.
[Jacqueline McPherson]: Feliz Dia de Ação de Graças.
[Andre Leroux]: Boa noite.